今年以來多個新盤開售，帶動樓市氣氛。據中原地產研究部統計，截至本月21日，今年第三季整體樓宇買賣合約登記暫錄22782宗，總值2069.7億元。該行預計整個第三季將有約25250宗及2300億元，雖然按季下跌8.2%及13.3%，惟金額將連續3個季度達2000億元以上，是1997年第三季後，24年以來首見。

　近期樓市火熱氣氛延續，中原地產指出，按月方面，9月份暫錄4950宗及425.3億元。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預料，9月全月可錄約7400宗及650億元，較8月份7875宗及704.5億元，分別下跌6.0%及7.7%，主要受二手樓市交投減慢拖累所致。

　二手成交連續4季逾千億

　二手私宅方面，本月暫錄2523宗及241.4億元，預測整月錄3600宗及345.0億元，將較8月的4427宗及399.5億元，分別下跌18.7%及13.6%。估計宗數將創去年11月後的10個月新低，金額將創今年1月後8個月新低。

　按季方面，第三季二手暫錄12038宗及1117.6億元，預計整個第三季約13100宗及1220億元，將按季下跌17.9%及19.0%。不過，預料金額將連續4個季度達1000億元以上，是1997年第三季後24年以來首見。

　9月一手註冊料1800宗

　一手私宅方面，9月份暫錄1069宗，總值101.4億元，預期整月約有1800宗及180億元，將較8月的696宗及120億元，分別上升1.6倍及50%。黃良昇表示，這反映8月期間多個大型新盤開售，市場反應熱烈，刺激一手交投重返1000宗以上水平。按季方面，第三季暫錄3797宗，總值505.5億元，預計整個第三季有4550宗及585億元，將較第二季的4544宗及733億元，分別微升0.1%及下跌20.2%。他續說，一手宗數與上季相若，顯示發展商積極推售新盤。

　9月份登記宗數最高的新盤暫為天水圍Wetland Seasons Bay第1期，暫錄522宗，總值36.15億元。此外，青衣薈藍暫錄188宗，總值8.66億元;大埔逸瓏灣8暫錄24宗，總值4.26億元。

　買家觀望二手成交轉淡

　利嘉閣地產總裁廖偉強表示，樓價續於高位徘徊，普遍業主看好樓市前景，議價空間有限，而樓價破頂後令不少買家卻步，買賣雙方對樓價期望差異擴大。再者，近日股票市場波動，中央或出手調控本港樓市，以及多個焦點新盤醞釀開售等一連串利淡二手樓市消息，令買家入市取態更趨觀望，二手交投進一步放緩。

　上周末利嘉閣十大藍籌屋苑以新界區表現最好，錄得4宗成交，按周減少1宗;九龍區錄得2宗成交，按周減少2宗;港島區則錄得2宗成交，按周持平。若以屋苑劃分，沙田第一城表現最佳，錄得2宗成交;其次，太古城、康怡花園、黃埔花園、美孚新、嘉湖山莊及映灣園各自錄得1宗成交。

　綜合中原、美聯、港置、利嘉閣四大代理行數據，區內上周末交投最旺屋苑為太古城，錄得6宗成交;沙田第一城為上周末交投最活躍十大藍籌屋苑，合共有7宗。

　一手錄零星交易

　另外，一手上周末成交以零星尾貨、餘貨為主。其中，恒基地產(012)旗下「帝御‧星濤」、「帝御‧金灣」等項目周末兩日合共錄得3宗成交。新地(016)南昌站匯璽III(匯璽第5期)連售3伙，成交價介乎963.4萬元至1444.68萬元。萬科西營盤「15 WESTERN STREET」售出1伙，呎價造32567元。

　此外，由九倉(004)持有、會德豐發展及夏利文負責租務的山頂種植道「11 Plantation Road」，再推出一幢2號洋房招租，面積10344平方呎，連1772平方呎花園，設私人車庫，今日(27日)起招標。(記者 邱媛媛、鄭珊珊)