港府今日（29日）公布本財年第三季(10月至12月)賣地計劃，第三季私樓單位總供應量預計約7110個，以單一季度計屬近年新高。本財年首三季(4月至12月)合計已達14430個單位，比起全年目標1.29萬伙高出11.86%。當局更預測，全年賣地計劃最終超過1.7萬伙，屆時更較目標高出逾三成，以及創4年新高。

　下季大埔及淺水灣住宅地招標

　第三季賣地計劃包括以招標方式出售的兩幅住宅用地，分別位於大埔和淺水灣，預計合共提供約210個單位。市區重建局亦計劃就位於土瓜灣鴻福街/銀漢街的發展項目招標，預計可提供約750個單位。私人發展及重建項目方面，預計12個項目將於第三季度內完成所需的地契修訂，合共可提供約6150個單位。

　發展局局長黃偉綸今日在記者會上指出，連同本財年上半年共7320個私人住宅單位的土地供應，2021至22年度第一至三季，不同來源的私人房屋土地供應，預計合共提供約14430個單位，較本財年私人房屋供應目標(12900個單位)高出超過10%。

　黃偉綸補充說，即使已經達標，但為提供持續的土地供應，港府在第四季度(明年1月至3月)會繼續推出供招標的土地，亦會繼續有「一鐵一局」項目。另外，市場亦可能會有一些私人發展及重建項目在本財政年度第四季度內推出。當局估計，本財年私人房屋土地供應，有望逾1.7萬個單位，較原來目標1.29萬個單位，高出31.78%。

　另外，港府第三季度將推出一幅位於粉嶺的工業用地，可提供約8200平方米(約88264平方呎)總樓面面積。商業用地方面，黃偉綸稱，港府沒有計劃在第三季推出商業用地，但會繼續密切注意市場的情況，適時推售商業用地。今年較早前，當局已推出銅鑼灣加路連山道用地與中環新海濱三號兩幅大型商業用地。

　黃偉綸說，港府會繼續多管齊下增加土地供應，回應市民在住屋、經濟和社會發展等方面的需要。他坦言，最近的土地供應「做得辛苦」，甚至連提供100伙的小規模地塊都要做。他相信，2023年打後，古洞、洪水橋及填海等規模較大的地塊推出後，供應會好很多，對土地長遠供應持樂觀態度。港府提醒，實際招標時間表視乎所需籌備工作的進度，地政總署將於個別用地招標前公布出售用地的詳細安排。

　學者：季內增供應對樓價影響微

　浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示，樓價不會因第三季度增加的供應而下跌。市民對於住屋的需求可謂「殷切」，目前大部分入市的都是有置業需求的剛需用家。甚至買家入市的心態和步伐都不會因為賣地增加供應而放緩，「改變唔到」。

　至於發展局承諾中長期土地供應會逐步提升，麥萃才認為消息或影響投資者的情緒，與投資者「關係大啲」，投資者若因此認為後市樓價下跌，則會放慢投資步伐。

　美聯測量師行董事林子彬表示，近期招標出售的土地供應有限，供應較側重港鐵、市建及私人供應，料今年已可超過供應目標。單計下一個財季的大埔及淺水灣低密度住宅項目，估值約21.92億元，若連同粉嶺工業地皮，3地皮合共估值約24.99億元。香港置業研究部董事王品弟表示，本財年首三季土地供應官地佔比低，冀施政報告有突破。

　對於有傳言指稱，行政長官林鄭月娥將於下周三發表的施政報告中提出，將舊樓「強拍」門檻降至七成業權。黃偉綸回應稱，對於外界揣測他不能透露任何資料。不過，若要放寬「強拍條例」，港府首先要考慮涉及的私有產權，並要考慮是否有安全隱患，因此要小心平衡。目前，《土地(為重新發展而強制售賣)條例》規定，舊樓「強拍」要集齊最少八成業權方可拍板。

　另外，有傳言指港府為加快土地房屋供應，正研究放寬祖堂地轉售門檻、搬遷葵涌貨櫃碼頭以建屋等，黃偉綸回應說，未能評論市場及傳媒的揣測。(記者 鄭珊珊)