行政長官林鄭月娥日前於《施政報告》提出元朗、北區等組成「北部都會區」前，有發展商已先行起動，將區內地皮作改劃申請。

　據本地媒體9日報道，繼上月有財團就元朗米埔項目申請將洋房改劃作分層戶發展，令單位伙數大增42倍至3090伙後，城規會最新文件顯示，新世界（0017）將作過渡性房屋的元朗牛潭尾住宅地，上月底亦向城規會申請改劃作私宅發展，擬增加發展地積比至5倍，計劃興建4幢35層高私人住宅，提供1980伙，為區內大型私宅屋苑。

　據城規會文件顯示，新世界持有的地皮位於元朗牛潭尾丈量約份第105約多個地段和毗連政府土地，位於加洲豪園以東，峰景豪園以北位置，佔地近24萬方呎，申請由「住宅（丙類）」地帶改劃為「住宅（乙類）」地帶，計劃以5倍地積比作發展，擬建4幢不多於35層高的住宅，另設3層地庫及1層轉換層，提供1980伙、平均面積約614方呎的住宅單位，總樓面約119.98萬方呎。

　申請人指，改劃方案完全配合政府推行的房屋政策，能在較短時間內提供房屋供應及釋放牛潭尾發展潛力，另發展方案不會妨礙新田/ 落馬洲發展樞紐的發展計劃。資料顯示，牛潭尾一帶以低密度住宅為主，大多為洋房項目，若上述申請獲批，勢成區內大型私人住宅屋苑。

　事實上，發展商積極開拓新界西北用地，特別自落實興建北環線後，土地改劃個案明顯增加。就以牛潭尾、新田一帶，連同上述新世界項目外，還有最少3宗改劃申建大型住宅項目，分別為新地（0016）與置地的石湖圍發展項目、恒大（3333）和生圍項目、市傳為新地持有的米埔錦壆路項目，若4個項目全數獲批准申請，料提供約9318伙。