市區重建局行政總裁韋志成指局方將於本周五舉行20周年慶祝活動，他提到較早前把1棵元朗政府苗圃帶到中環街市的土沉香、在中庭內種植，而局方4年來於8個市區更新項目種植土沉香、中環街市剛好是第20棵，喻意過去20年市區更新工作為市民帶來更美好生活環境。

　韋志成憶起在2016年提出於市建局不同項目種植土沉香，過程中遇到不少挑戰，兩棵小沉香苗因根基未算穩固、難敵颱風摧毀而需要移除。

　市建局人員最近與韋志成分享土沉香生長近況，19棵土沉香正茁壯成長、部分早期種植土沉香更長高至超過8米；韋志成形容市區老化問題好像種植土沉香，面對傳統項目主導模式面臨重建困境、私人單位老化情況愈益嚴重和外在環境不斷變化令風險管理難度愈來愈大。

　韋志成表示「拆一幢、起一幢」的「項目主導模式」未能解決舊區土地規劃過時引致的社會設施落後、休憩用地不足及交通擠塞等問題，市建局由2016年起試行以小區發展模式推行土瓜灣重建項目、逐步邁向實踐「規劃主導」的新模式，檢視項目範圍毗鄰未被善用政府土地和老舊社區設施並納入規劃、重新整合，充分發揮土地發展潛力，為整個舊區帶來最大規劃禆益。

　韋志成指很高興看到「規劃主導」已全面落實，當中深水埗兩個重建項目的啟動更促成兼善里樓宇群重建、協助逾2000個長年忍受居住環境家庭改善生活。

　韋志成相信市建局需以新思維、新規劃工具和應用以地理資訊系統技術為基礎的「市區更新資訊系統」，制定不同更新方案才有機會打破困局。

　政府上月公布《香港2030+》最終報告，結果顯示市區樓齡超過50年的私人住宅單位數目於2048年將達到85.4萬個、比30年前增加4倍多，韋志成認為數據反映單位老化規模龐大、需要持續推動業主改變對樓宇復修的被動心態，加上新概念和執行模式使業主照顧公眾地方以外、屬於私人單位內部的四分之三樓面面積，才能真正發揮樓宇復修整全效果、改善住戶居住環境。

　韋志成反映近年外在環境不斷變化令風險管理難度愈來愈高，當中新冠肺炎疫情的相關防疫措施便對市建局運作帶來廣泛影響；市區更新業務因涉及物業收購、建築工程、樓宇管理、商舖租賃以至社區服務等多個行業，它與民生經濟息息相關，令外在環境對市區更新工作造成的影響變得無可避免。

　韋志成透露市建局積極應用創新科技，透過自行研發的「健康碼」來保障職員和市民健康，將新冠肺炎疫情對局方業務的影響減至最低；市建局還透過建立「規劃儲備」尋找具重整及重新規劃潛力土地、加快完成相關項目前期可行研究並提升至「項目儲備」 內，同時配合穩健靈活財務儲備系統、讓局方可因應物業市場及經濟環境可能出現之轉變靈活調整項目推展時間，減低受市場波動所帶來的影響。

　韋志成表示市建局於未來5年已準備投放1000億元於市區更新工作，但要做到由外至內、整全樓宇維修保養，其所需財政資源仍遠遠不足。

　韋志成以85萬個單位逐步踏入老化周年作計算，假設有關單位平均在70歲後便逐漸面臨清拆、它們在拆卸重建前還需進行大概5次復修周期，因此估計保養相關單位整體支出會超過3400億。

　韋志成認為社會應支持促進業主為樓宇外、內進行定期維修保養，建立維修基金儲備要求、並加強相關監管，社會未來才不需要因過去疏忽保養樓宇遺留的問題付出沉重代價；至於更新工作的「拆、改、留」手段應逆轉為「留」、「改」、「拆」，以避免提早耗費龐大社會資源和土地作重建發展。

4年多前在荃新天地一期種植的第1棵土沉香已茁壯成長至8米高

種於618上海街的土沉香在今年春天長出白色花朵

荃新天地的土沉香亦結出果實