中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2021年10月沙田六個中原樓市片區(馬鞍山、石門、沙田第一城、小瀝源、沙田及大圍)，登記二手私人住宅買賣合約170宗(14.77億元)(9.19萬呎)，按月下降30%、29%及31%，上月跌20%、22%及20%。前月跌22%、19%及21%。數字連續三個月顯著下跌，市況出現連續調整。10月的宗數及面積創21個月新低，重返2020年1月的水平。

　2021年10月馬鞍山片區登記二手私人住宅買賣合約76宗(7.35億元)(4.61萬呎)，分別下跌27%、25%及27%。數字連續三個月顯著下跌，市況持續調整。10月宗數近20個月新低，金額及面積14個月新低。

　10月沙田第一城片區有26宗(1.67億元)(0.95萬呎)。按月幾乎沒有變化，市況是否見底，有待觀察。沙田片區有31宗(2.39億元)(1.51萬呎)，跌35%、21%及16%，數字連跌三個月。石門及小瀝源兩個片區有10宗(0.93億元)(0.64萬呎)，跌62%、59%及57%；數字連跌3個月。

　2021年10月大圍片區登記二手私人住宅買賣合約27宗(2.43億元)(1.48萬呎)，按月跌31%、39%及45%。10月數字齊創21個月新低。今年5月到7月，大圍片區數字連升三個月。估計大圍柏傲莊III推售的利好消息刺激下，大圍二手市況持續旺盛。去年柏傲莊I及II推售，大圍二手樓市亦曾持續旺盛；2020年9月曾高見74宗(7.09億元)(4.68萬呎)。