香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據顯示，去年全港錄得2827宗居屋第二市場買賣個案(按簽署臨時買賣合約的成交為準)，較2020年的1796宗急增57%，創近22年以來最多，同期物業成交總值首破百億，錄約146.5億元，按年大增59%，創1998年有紀錄以來最高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮解釋稱，去年本港疫情大致穩定，獲發批准信的白居二資金於去年中起積極「抄底」，刺激全年成交量值急增。

　儘管去年白居二交投活躍，但受疫情、股市疲弱、移民等因素影響，導致二手平均售價升幅相對溫和。期內每宗居屋第二市場成交平均價約518.3萬元，較2020年約511.7萬元按年微升1.3%，但仍連續5年迭創1998年以來有紀錄新高。

　至於去年最矚目成交為兩宗筲箕灣東旭苑高層單位的個案，成交價值同為908萬元，分別在六月及七月份錄得，兩單位實用面積同樣為約650方呎，平均成交實用呎價分別約13969元，而上述兩宗買賣攜手成為有紀錄以來最高成交價的個案。

　陳海潮展望稱，近日本港受到新冠變種病毒衝擊，政府再次收緊社交措施，打擊部分買家入市信心，估計要等待疫情回穩，通關落實，本港經濟才有望反彈。另外，今年將有近九千個新居屋單位推出，預料會攤薄不少白居二購買力，初步估計，今年白居二成交量或回落約一成至2500宗水平，平均每宗售價靠穩橫行。