中大香港亞太研究所最新民調顯示，有多達60.2%的受訪市民認為，現時並非置業的合適時機，另有多達82.4%的受訪市民認為，現時香港的住宅樓價水平過高。分析稱，隨着第五波新冠肺炎疫情對經濟的影響逐步浮現，失業率有可能回升，進一步拖累市民置業意欲。

　調查是於今年1月10日至19日電話訪問形式進行，尚未反映第五波疫情對市民置業意欲的影響。調查合共成功訪問706位18歲或以上的市民，結果發現，60.2%受訪者認為，現時並非買樓的合適時機；相反認為當前是置業合適時機的受訪者只有15.9%；另一方面23.9%受訪者則表示「不知道」或「很難說」。

　逾八成人認為樓價過高

　調查又問及受訪者，現時香港住宅樓價的水平時，有多達82.4%的受訪者認為過高，僅有14%受訪者認為合適，另有1.1%受訪者認為過低。問及現時家庭房屋開支的負擔有多重時，多達46.7%的受訪者表示，家庭在房屋方面的支出負擔頗重(34.4%)或非常重(12.3%），只有38%的受訪者認為不太重，至於負擔完全不重的受訪者，僅有9.5%。

　調查又問及受訪者對於未來一年住宅樓價走勢的預測，42.7%的受訪者估計樓價將會和現時差不多，認為未來一年樓價將會下跌的有26.6%，預料上升的則有19.3%。其中，估計樓價將下跌的受訪者中，有34.5%的受訪者認為香港樓價將下跌5%至10%，預測樓價下跌10%至20%的受訪者，則有18.6%。相反，預料樓價將會上升的受訪市民當中，有40%認為樓價的升幅介乎5%至10%，至於預期樓價升幅介乎10%至20%的受訪者，則有29%。

　調查發現，81.0%受訪者認為擁有自置物業頗為重要(50.5%)或非常重要(30.5%)，相反只有14.3%受訪者表示不太重要(12.5%）或非常不重要(1.8%）。

　沽貨業主議價空間擴大

　另外，「美聯信心指數」(MCI)最新指數報50.6點，按周升3.5點，升7.4%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然信心指數連升2星期，但按周升幅收窄。隨着疫情加劇，部分急於沽貨的業主擴大議價空間；惟持貨力強的業主按兵不動，因此減價盤數目比早前為低，導致信心指數按周續升。值得留意，最新信心指數仍然明顯低於平均值(屬樓價好淡分界線)，因此預期樓價下調的走勢未改。（記者 鄺偉軒）

　頂圖：中大民調反映大部分港人都認為香港樓價太高。資料圖片