近期，山東省菏澤市房貸政策出現實質性鬆動，首套房首付比例降至20%，引起了市場關注。除了菏澤，今年以來，重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房首付比例降至20%。據《證券日報》記者不完全統計，2022年至今，全國超40城發布了各種力度的房地產寬鬆政策。

　業內專家表示，在所有的調控政策中，降低首付是力度非常大的政策放鬆，此前一些地方可能還是局限於房貸利率調整等政策，其對於住房交易數據的刺激其實是不到位的。而首付比例降低是實質性的鼓勵樓市、激活市場交易的政策，後續會有更多城市出台降低首付比例的措施，尤其是三四線城市，一二線城市也完全有可能跟進。未來隨着房貸政策進一步寬鬆，預計市場也會見底企穩。

　多地下調首套房首付比例

　住房貸款首付比例在一般情況下是不會下調的，近期多地房貸首付比例下調，釋放了什麼信號？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，從房地產貸款首付政策看，兩成首付明顯是一個寬鬆的政策。觀察2014年至2015年全國各地的政策，也是因為首付比例降低才破解了去庫存的難題。

　「此次多地降低首付比例的舉措符合央行相關的調控精神。」中原地產首席分析师張大偉向記者表示，根據政策，地方政府可以在中央政策基礎上微調，非限購城市首套房最低首付成數可以是兩成。菏澤、重慶、贛州作為三四線城市，在樓市下行期間適當根據本地樓市情況調整政策，屬於一城一策的範疇，符合政策導向。

　除了實質的房貸政策鬆動外，近期也有地方政府出台政策鼓勵農民進城購房，促進剛需購房。如近期吉林延吉發布《鼓勵農民進城購房優惠補貼的實施方案》，對於農民進城買房全額補貼契稅，還發家電、裝修消費券。此外，也有地方政府部門「喊話」鼓勵房貸政策鬆綁。1月26日，安徽省發改委發布《關於印發進一步做好近期促進消費工作若干措施的通知》表示，引導房產、汽車、家電銷售企業在春節消費旺季，通過分期免手續費、贈送抵扣券、降低首付比例、補貼置換等方式，擴大大宗商品消費。

　嚴躍進表示，延吉出台此類政策，進一步說明農民進城購房依然是各地房地產交易市場活躍的一個重要支撐。同時，也將更好地带動當地樓市和關聯產業的發展。預計2022年全國其他城市也依然會有此類政策，這是樓市活躍的又一推動力。

　市場底部有望出現

　今年以來已有多地房貸政策調整。相關統計數據顯示，截至目前全國已有超過40個城市出台了相關的房地產寬鬆政策，內容涵蓋了降貸款首付比例、房貸利率下調、人才落戶、購房補貼、公積金優惠等方面。

　隨着上述地區陸續放鬆房貸首付比例，未來是否有更多城市加入「鬆綁」行列？對此，業內人士持不同的看法。

　張大偉表示，從市場看，政策寬鬆是趨勢，越來越多的城市會出台寬鬆政策，未來幾個月基本所有的三四線城市除了靠近一二線核心城市的，首套房首付比例基本都會調整到兩成。

　在嚴躍進看來，後續會有更多城市出台降低首付比例的措施，尤其是三四線城市，一二線城市也完全是有可能跟進，在首付方面的調整上有一些新的動作。根據不同銀行以及不同的樓盤，各種降低首付的做法也會很多。隨着房貸政策進一步寬鬆，對於購房者和一些開發商，也能夠感受到很實際的放鬆效應。

　中信證券認為，當前，各地房地產政策工具箱儲備仍較豐富，菏澤調整「無房無貸」購房者的首付比標誌着需求端政策優化的開啟，後續各地需求端政策有望依據銷售情況而「因城施策」。

　今年中央經濟工作會議為房地產市場發展定調：「支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。」在今年各地政府工作報告中，黑龍江、江蘇、浙江、廣東等多地明確提出要更好滿足購房者合理住房需求。

　「從市場看，進入2022年后，房地產市場寬鬆信號不斷釋放，但市場表現依然較為低迷。」張大偉表示，對於市場來說，有望逐漸企穩，2022年一季度至二季度市場底部有望加快出現。

　中原地產研究院在日前指出，當前中原監測的兩個市場領先指標，也就是新開盤認購率以及中原新房來訪指數均出現反彈，預計今年3月份市場「小陽春」可期。