新世界發展（017）公布截至去年底止中期業績，股東應佔溢利升逾41%至14.3億元。中期息維持每股0.56元，集團稱會維持現有可持續及漸進式的派息政策。新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，假如第五波疫情上半年結束，本港下半年樓價有5%至10%升幅。

　期內，集團基本溢利錄38.98億元，按年升4.8%。於香港物業發展收入，包括合作發展項目7.67億元，以及分部業績5.42億元。香港應佔物業合同銷售為約38.8億元，主要來自長沙灣荔枝角道888號甲級寫字樓項目，以及住宅項目傲瀧及瑧頤。香港物業投資方面，受惠K11 MUSEA人文購物藝術館、魚涌甲級寫字樓K11 ATELIER King's Road經常性租金收入上升，以及營運效率提升，物業投資分部業績按年增長25.8%。

　展望香港物業發展，新世界稱，未來3至4年一手私人住宅供應量約9.8萬伙，意味中短期供應量升至四年半新高。截至去年底，集團在港持有應佔總樓面面積約977萬平方呎之土地儲備可作即時發展。其中，物業發展應佔總樓面面積約488萬平方呎，在新界持有合共約1627萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積，其中約九成位於「北部都會區」範圍。

　放寬按保紓緩首置壓力

　鄭志剛表示，假如第五波疫情於上半年結束，零售業和飲食業慢慢重回正軌，下半年經濟有條件作V型反彈，零售可望有雙位數字增長。港府再度放寬按揭保險措施，他估計有效紓緩細價樓買家及首置人士首期壓力，鼓勵市民換樓，推動置業階梯，相信對樓市有刺激作用。他預料，樓價上半年平穩，下半年樓價預計會有5%至10%升幅，尤其是細價樓會繼續跑贏大市。

　對於港府擬立法禁止業主對指定租戶追租最多半年，鄭志剛強調，政策只是延遲收租，租戶為商業夥伴，會建立長期而緊密的關係，集團會因應商戶個別情況為租戶調整租金，並助其加強宣傳及線上線下吸客，以協助維持生意額。 他說：「隨着各方努力一起增強抗疫措施，加上疫苗接種率近期大幅上升，對香港經濟前景有信心。」

　有信心內地銷售達標

　內地業務方面，集團內地合同銷售目標是人民幣200億元，鄭志剛透露，目前已達約一半，今年有信心達標。期內，整體物業合同銷售金額約93.4億元人民幣，物業發展分部業績按年增長86.6%，分部利潤率從2021財年上半年的30%，提高至2022財年上半年的66%。（記者 周健鑫）