【香港商報訊】戴德梁行最新發布的《2022年全球商業地產投資指南》指出，全球房地產市場有望實現快速復蘇，2021年第四季度交易額使2021全年實現55%的增長，今年需求將同樣保持強勁，上半年的活動預計將超過去年同期，全年預計有約3%的增長。此外，香港全年投資額超過643億港元(82億美元)，在大中華區排名第二，而上海投資額達1060億元人民幣(168億美元)，較香港高出逾一倍。

　2021年整個大中華區的投資交易總額超過3800億元人民幣(600億美元)，比2020年增長約40%。儘管香港面臨嚴峻的市場環境，但在2021年下半年，租賃市場恢復了正吸納量。內地市場方面，儘管有持續的出入境限制，境外資本在總交易額中的比例高達的28%。

　境外資本佔內地約28%交易額

　戴德梁行指出，全球房地產市場今年需求將保持強勁，今年上半年的活動預計將超過2021年同期，全年預計實現3%的增長。迄今為止，亞太地區一直引領全球經濟復蘇，大多數市場較早恢復了增長，且投資活動達到了新冠疫情前的水平。儘管第一季度在疫情影響下增長有所放緩，但這種增長的勢頭會保持下去，得益於更廣泛的租戶需求，今年下半年該勢頭將進一步增強。

　寫字樓重獲投資者關注

　戴德梁行環球董事、大中華區資本市場部主管李志榮說，在過去兩年，由於疫情的影響，投資者更多關注物流園、數據中心、公寓和生命科學園等受疫情影響較小的產業類別。然而，隨着很多國家和城市逐漸放寬出入限制，寫字樓重獲投資者關注，尤其是有自用需求的買家，正在積極尋覓國內優質寫字樓為其長期辦公需求做好準備，預測這一趨勢將在與香港開關後蔓延至港，屆時內地企業將在香港積極尋找可自用的辦公樓投資機會。

　亞太地區引領全球經濟復蘇

　戴德梁行大中華區研究部董事陳妍斐補充稱，在內地市場，上海的大宗交易額漲幅在2021年尤為顯著，較2020年上漲接近50%，達1060億元。除了一些大型商業及綜合體資產包交易之外，上海也錄得了一些金額較大的科技企業自用交易。另外，上海為內地最受外資青睞的市場，全年共錄得約250億的境外買家交易，佔全國外資總交易額35%。除了優質的商業資產包，科技園區、物流園及數據中心也是外資競相追逐的投資標的。

　該行又指，亞太區域在經歷2020年相對溫和的10%跌幅之後，2021年投資額超越了疫情前的水平。這一勢頭將繼續保持，預計2022年和2023年的交易額將實現兩位數增長，因為經濟復蘇提振租戶交易活動。與此同時，部分市場可售物業的稀缺性是投資者面臨的潛在不利因素。另外，對於利率上漲的預期較為平緩，這亦有助於維持投資者信心。