受疫情影響，社交距離措施收緊，今年首季一手樓市以銷售貨尾盤為主。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，今年首季全港新盤共售出約962伙，當中約256個單位(佔約26.6%)為今年登場的全新盤，其中以長沙灣映築銷售最多；餘下約706伙(佔約73.4%)為去年或以前推出項目的貨尾單位，售出單位則以去年底才發售元朗的The YOHO Hub佔最多。

　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，正因首季一手市場以銷售貨尾為主，加上季內全新盤寥寥可數，導致累積貨尾量得以按季回落。據美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示，3月累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約13276個單位，較去年12月底約13640伙按季下跌約2.7%。

　首季銷售量兩房單位佔逾四成

　回顧首季售出約962個新盤單位中，按間隔劃分，季內銷售量以兩房單位最多，售出約405伙(佔約42.1%)，售出單位主要來自映築及The YOHO Hub；其次為三房或以上，則售出約259伙(佔約26.9%)；至於餘下的一房及開放式單位分別售出約181伙(佔約18.8%)及約117伙(佔約12.2%)。

　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，總結以往數波疫情的經驗，本港樓價均於疫情受控後回升，因此他個人預測本港樓價再跌空間有限。另外，發展商已開始試推貨尾單位測試市場水溫，視乎反應再調整未來推盤策略，估計隨着限聚令分階段放寬，一手樓市場積壓的新盤量將會爆發，有助刺激樓市氣氛。

　首季樓價微跌最多4%

　另一方面，近期疫情惡化影響本港樓價表現，差餉物業估價署數據顯示，本港今年首兩個月，私人住宅售價累計下跌近3%。劉嘉輝對本港樓市看法較樂觀，雖然首季估計樓價仍跌3%至4%，但相信本港息口不會短期內跟隨美息上升、新盤供應不會突然大幅增加，加上放寬按保樓價上限有助釋放換樓購買力，相信當疫情受控、社交距離措施放寬後，樓價全年或有3%至5%升幅。

　劉嘉輝指，即使差估署預測今年私人住宅落成量達22850個，創自2004年以來新高，都不會影響他對今年樓價的預測。

　他解釋，自2004年至2021年期間，共有15年樓市實際落成量均較差估署預測為低，而受第五波疫情影響，部分原定於今年落成的項目或會延遲至明年落成，因此預計今年落成量或只有約2萬個，當中約60%已經售出，因此實際供應量未有大幅增加。

　工商舖上月成交跌16%

　同樣受疫情打擊，工商舖交投亦價量齊挫。據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年3月工商舖註冊量錄358宗，按月跌約16.2%，註冊金額則錄約45.18億元，按月跌6.4%。

　3月份工商舖各板塊註冊宗數及金額個別發展。工廈及商舖註冊量分別按月下降約19%及16.5%，最新分別錄234及71宗。若按金額劃分，3月份註冊量最多的為500萬元以下的物業，共錄190宗，按月跌約21.5%。逾500萬元以上至1000萬元的物業，共錄69宗，按月下跌約13.8%。逾2000萬至5000萬元物業則錄得13.8%的按月升幅，3月共錄33宗。逾5000萬至1億元物業的表現最差，註冊宗數僅錄得4宗登記，按月大挫55.5%。

　錄4宗超過1億元成交

　但逾1億元的物業交投表現不俗，註冊宗數更按月急升100%，3月錄得8宗，按月增加4宗。當中4宗為工廈物業註冊，包括紅磡馬頭圍道21號義達工業大廈多個單位連7個車位及旺角中華漆廠大廈1-9樓全層單位，分別以約3.5億元及2.88億元成交，而商廈物業及舖位物業則分別佔1宗及3宗註冊登記。

　美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，早前第五波疫情對本港工商舖市場的影響繼續反映在近月註冊數字上。隨確診數字明顯回落，市場憧憬政府將會在本月20日後放寬社交距離措施，本港經濟有望逐漸回復正軌，為工商舖市場注入信心。（記者周健鑫）