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首季樓價指數累跌3.2% 租金指數連跌6個月

首季樓價指數累跌3.2% 租金指數連跌6個月

責任編輯:程向明 2022-04-27 11:01:41原創 來源:香港商報網

 根據差估署的最新數字,3月份私人住宅樓價指數報381.3點,按月下跌2.7點或0.7%,連跌3個月,並創15個月新低,而首季樓價累跌3.2%,去年全年錄得的樓價升幅大部分已蒸發,返回去年1月水平。分析料下次公布的4月份樓價指數可望喘穩橫行,甚至錄得輕微升幅。另外,3月租金指數連跌6個月,報178.8,按月下跌0.56%。

 按戶型劃分,上月大單位的跌幅較多,如D類單位(面積1076至1721平方呎)按月跌2.27%,報310.4點;而面積最大的E類單位(面積1722平方呎或以上)報296.4點,按月跌1.46%。兩類大單位的按季跌幅分別為6.4%及3.6%。

 至於中小型單位,A類單位(面積431平方呎或以下)按月回落0.99%,報420.3點;C類單位(面積753至1075平方呎)按月挫0.85%,報337點;B類單位(面積431至752平方呎)跌幅最少,按月輕微回落0.38%;報370點。A類、B類及C類三類中小型單位首季按季跌幅,分別為3.4%、3%及2.6%。

 利嘉閣﹕全年樓價看升逾5%

 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,3月份差估署樓價指數主要反映2月中旬至3月上旬市況,相信隨着近期疫情持續有改善,加上二手交投轉旺,料下次公布的4月份樓價指數可望喘穩橫行,甚至錄得輕微升幅,並指只要疫情不再嚴重複發,相信下半年樓市趨向樂觀,樓價可望上升5%或以上,當中值得留意的因素是新一屆特區政府上任後的樓市政策,或可成為下半年樓市的風向標。

 香港置業研究部董事王品弟亦指,隨着新冠肺炎疫情緩和,防疫措施放寬,一二手市道漸轉暢旺,預期4月樓價有望回升。

 至於上月私樓租金指數亦下跌,3月報178.8點,按月跌0.56%,連續6個月下跌,首季累挫2.13%。

 中原:尚未通關租賃市場受壓

 五類戶型的租金水平全數按月下跌,A類、B類及C類單位的3月租金指數報195.1點、177.6點及156.9點,按月回落0.31%、0.67%及0.7%;至於D類及E類大單位,上月租金指數報149.9點及140.3點,分別按月減少0.99%及0.43%。

 首季五類戶型租金指數全面下跌,其中A類、B類及C類單位租金指數按季跌2.5%、2.42%及0.95%;而D類及E類大單位租金指數按季跌0.73%及0.92%。

 對於租金指數持續下跌,連跌6個月,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,於疫情下,經濟下滑,市民或於住屋上減少開支,而且尚未通關,海外僱員租住需求減少,令租賃市場受壓,租金續跌。陳永傑相信,一日未通關,租賃市場將繼續受壓,租金難有上升動力。

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