央行昨日發布的2022年一季度金融機構貸款投向統計報告顯示，一季度末，房地產開發貸款環比多增，個人住房貸款利率回落。

　報告顯示，一季度末，人民幣房地產貸款餘額53.22萬億元，同比增長6%，比上年末增速低1.9個百分點；一季度增加7790億元，佔同期各項貸款增量的9.3%，佔比較上年全年水平低9.8個百分點。

　具體來說，房地產開發貸款餘額為12.56萬億元，同比下降0.4個百分點，增速比上年末低1.3個百分點；一季度增加2900億元，比上年四季度多增4414億元。

　個人住房貸款餘額38.84萬億元，同比增長8.9%，增速比上年末低2.3個百分點。3月份，新發放個人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個基點。

　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向本報記者表示，從報告的數據可以看出，房貸的兩個重點領域，即開發貸款保持了量上的增長，而個人按揭貸款則強調了貸款成本的降低。「類似表述充分說明一季度房地產開發貸款和個人住房貸款方面工作是積極有效的。」

　房貸政策調整循「穩」漸進

　受國內疫情此起彼伏、個別頭部房企債務違約風險暴露、個人收入預期下降等因素影響，自去年下半年以來，房地產行業明顯下行，房地產銷售下降，房企業績表現差強人意。今年房地產市場下行態勢仍然明顯。根據國家統計局數據，一季度，全國房地產開發投資同比增長0.7%；商品房銷售面積同比下降13.8%，銷售額同比下降22.7%；房地產開發企業到位資金同比下降19.6%。

　今年以來，全國累計近110個城市已出台降低限購限售門檻、下調首付比例等各類房地產市場調控政策，100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率。

　日前召開的中共中央政治局會議及隨後召開的央行專題會議均提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。

　「當前房貸的工作思路是非常清晰的，在供求兩端都會給予支持，即房企和購房者。同時在貸款金額和貸款成本即利率方面，都會朝着有助於市場活躍和穩定的方向發展。」嚴躍進說，此次數據發布，也說明房地產市場趨穩的條件更加成熟，對於二季度市場數據的回暖等都有積極的作用。後續各地銀行系統支持房地產的工作也會進一步強化，值得市場的期待。（記者 朱輝豪）