位於灣仔皇后大道東269號的地皮，是第二幅「限呎」住宅官地，今日(17日)中午截標並接獲21份標書，入標反應踴躍，市場預測地皮估值介乎17.43億至21億元，每呎樓面地價最高1.8萬元。有份到場入標的財團包括長實(1113)、中國海外(688)、鷹君(041)、信置(083)、恒地(012)及嘉華國際(173)等，以及最少4家不知名財團入標。

　該幅地皮位於灣仔皇后大道東的內地段第9061號用地，佔地約1226.6平方米，指定作非工業用途，但不包括倉庫、酒店及加油站；最低樓面面積6477平方米，最高樓面面積可達10794平方米，市場估值介乎13.9億元至22億元。

　旭日國際地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波表示，出價已經考慮政府就地皮加入面積限制等因素，並與同區住宅單位面積相若，加上灣仔發展成熟、交通方便，區內租金潛力大，初步考慮發展住宅單位。

　漢國置業房地產部董事李振彪表示，限制呎價並不會影響出價，港島區東面地皮較少，基本上可考慮；他又認為美國加息影響對香港有限，對市民供樓負擔不大，相反大眾更為關注按揭成數及首期。

　建灝地產集團行政總監林綺華表示，地皮位於港島區，加上供應量不大，因而有興趣入標，初步考慮興建中小型單位，因而受限呎條款的影響不大。嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，公司有發展灣仔經驗，加上該區有一定特色，因而參與入標。

　落成後平均呎價料約3萬元

　美聯測量師行董事林子彬表示，是次截標的地皮，可發展中小型及單幢式精品項目，並預計提供開放式至兩房戶型為主，預期項目落成後平均呎價可約3萬元水平。(圖源網絡)