香港回歸祖國25周年慶典，國家主席習近平親臨香江，為香港未來定位及發展注入強心針，相信對下半年以至長遠經濟發展將帶來穩步向好的作用，而在供應逐漸增加下，樓價有望趨向靠穩，不再出現過往不理性的上升情況，市民離安居樂業的步伐將再走近一步。

　習主席是次蒞港在講話中提出不少要點，當中指出香港積極融入國家發展大局、對接國家發展戰略，繼續保持高度自由開放、同國際規則順暢銜接的優勢，在構建國家更大範圍、更寬領域、更深層次對外開放新格局中發揮重要功能，在在展現了香港的可貴地位。

　過去25年來，香港經濟蓬勃發展，國際金融、航運、貿易中心地位穩固，創新科技產業迅速興起，營商環境世界一流，包括普通法在內的原有法律得到保持和發展，各項社會事業全面進步，社會大局總體穩定。

　此外，回歸後，香港實行「港人治港」、高度自治，「一國兩制」方針有利維護香港民主權利，有利於保持香港繁榮穩定。習主席亦特別重申中央將貫徹「一國兩制」方針，堅定不移；確保不走樣、不變形。

　可見未來香港將保持回歸首25年的基本格局，將繼續走「一國兩制」的路，市民生活及商家營商均無需有疑慮，對香港下一個25年發展極為有利。

　看好下半年經濟樓市發展

　另一方面，習主席提到，必須保持香港的獨特地位和優勢，並向新一屆特區管治班子提出「四點希望」，包括要着力提高治理水平。完善治理體系、提高治理能力、增強治理效能，將特區建設好、發展好。

　其次，是要不斷增強發展動能。主動對接國家「十四五」規劃、粵港澳大灣區建設和「一帶一路」倡議等發展，充分釋放香港社會蘊藏的巨大創造力和發展活力。

　第三是要求港府要切實排解民生憂難，令市民生活變得更好，盼望住屋可以更寬敞、創業機會更多、孩子教育更好、長者照顧更完善。更特別提到要幫助青年解決學業、就業、創業、置業面臨的實際困難，為青年成長成才創造更多機會。

　第四，要共同維護和諧穩定。繼續發揚包容共濟、求同存異、自強不息、善拼敢贏的優良傳統，共同創造更加美好的生活。

　香港回歸祖國已經歷四分之一世紀，其間樓價出現幾番高低起伏，總結25年來差估署樓價指數累升1.2倍，相信在習主席是次來臨指引大方向下，加上由李家超為首的新一屆管治班子的用心及努力，筆者看好今年下半年的經濟及樓市發展，料未來樓市交投趨向穩定，而樓價在供應漸增下，不會再出現無止境的非理性上升，冀盼在當局積極加快造地及增加公營房屋供應下，市民大眾，尤其基層住屋條件可望日漸改善！

　利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

　(圖源：網絡)