港元1個月拆息連升10個交易日，升穿1.3厘，升至約1.309厘；以H+1.3厘計算，H按息達2.61%，升穿以P按為基準之封頂息率2.5%，在封頂息率保障下，現時按息仍普遍為2.5%。

　中原按揭董事總經理王美鳳指出，港元拆息升勢將持續，今日拆息已升穿H按封頂息率，但在加P之前，供樓人士之按息仍以封頂息率(以P按為基準，現普遍為2.5%)計算，但由於穿封頂後資金成本及息率上升之壓力由銀行承擔，加上最近定存息競爭亦令資金成本上升，故不排除將再有銀行上調新造按揭客戶的H按封頂息率，以紓緩息差收窄之壓力，及減低資金成本上升之影響。

　王美鳳表示，由於美國很大機會於本星期進一步大手加息0.75厘，屆時聯邦基金利率已達2.25%以上，而當1個月拆息逐步升穿1.5厘至2厘水平，及銀行結餘再顯著縮減時(尤其跌至低於千億元水平)，本港最優惠利率(P)最快於第3季內已具備條件上調。

　另外，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期，1個月拆息今季可能挑戰1.8厘，最優惠利率最快今季上調。他指，假設貸款額500萬元，還款期30年，以實際息率2.5厘計算，每月供款近1.98萬元，比1年前增加近2800元，升幅逾16%。