香港人愈住愈貴、細、擠，一直為人所詬病。仲量聯行昨發布資料顯示，預期今年將有近1700個實用面積少於215平方呎的納米單位落成，數字約為去年的3倍。行政長官李家超高度重視房屋問題，已成立兩個相關專案工作小組。他最近在落區探訪劏房家庭後，直言希望盡快交出成績，期望做到供應「提速、提效、提量」及公屋「提前」上樓。

　有求才有供，納米樓有價有市，市場供應愈來愈多，某程度反映市民渴求這類單位，惟同時也凸顯了港人愈住愈貴、細、擠的問題不斷惡化。納米樓之所以出現，一大主因是樓價高企，遠超一般市民的負擔能力，尤其是青年多數無法支付首期。將貨就價，納米樓應運而生，透過削減單位面積，來使上車相對變得容易，連帶租住單位的成本亦可降低。此外，本港鬧市插針不入，新增供應少之又少，不論是針對原區居民，抑或讓外區客搬入市區，納米樓都可容納更多的市民或家庭。

　然而，納米樓的一些發展卻值得留意。一是豪宅化包裝，包括以新潮的studio flat開放式單位招徠，令單位索價愈叫愈高。二是投資者比例也恐比一般單位高，仲量聯行估計高佔買家逾半，加上投機炒賣的轉手率亦高，有研究指近十年的買賣裏，業主平均持貨僅3.5年，即是剛鬆綁「額外印花稅」就會脫手；這意味着，納米樓未必如想像中那麼有助上車，即使租客也須面對常常換業主狀況。三是納米樓已逐漸從市區蔓延至新界，換言之這已非市區供不應求的結果，而是各區均現供應不足之窘。業界有指納米樓銷情似有下滑之勢，但原因僅在於近期樓價和租金回落。

　要根本解決港人住得貴、細、擠的問題，增加供應是社會共識；當土地供應增多，非但單位供應增多，平均單位面積亦會增大，在供求關係下置業亦料變得容易。自由市場下納米樓誠可百貨應百客，但正常大小的單位更應作為供應主流。李家超在「提速、提效、提量」外，加上「提前」這一目標，正正切中了房屋問題一大核心。畢竟居住難題已困擾市民多年，基層家庭等上樓時間能爭取節省一日是一日。李家超上台後，第一時間成立了四個針對民生憂難的小組，其中「土地及房屋供應統籌組」及「公營房屋項目行動工作組」均瞄準房屋問題，前者將制訂未來十年每年可供發展土地（即是「熟地」）的供應預測，後者將提交提升及加快公營房屋整體供應的具體建議，兩個小組均料於下月即施政報告發表前作出匯報。這些顯示新政府實幹高效、民心我心的施政風格，市民寄望屆時能交出成績，為解居住難題給出新思維，帶來新曙光。

　加快加大供應固然是重中之重，同時還要在需求面發力。樓市辣招一方面透過收緊按揭成數來遏制炒賣風氣，另方面針對首置人士的上車需要，當局亦放寬了按揭成數上限。於此基礎上，有否其他金融創新的空間？包括在公營資助房屋落實「漸進式按揭」等，只要無損金融穩定，又不虞煽起炒風，以金融創新之法，從需求端發力亦不應排除。

　香港商報評論員　李哲