卓航控股集團(01865.HK)執行總裁馬棱近日對媒體表示，2023年底集團在大灣區將開發運營5個產業園，並計劃未來10年內在全國打造不少於150個特色產業園區。按照一般行業情況測算，每個300畝園區年產值可達75億元，那麼卓航控股集團產業地產板塊旗下所有園區年產值預計將不低於1萬億元人民幣，從而令集團實現規模化發展，並迎來巨大的發展空間和投資回報。

　中山科創城擬2025年底完工

　目前，卓航控股集團產業地產板塊目前已取得實質進展。根據該集團公告顯示， 2021年6月，卓航控股與點點科創城項目投資開發(中山)有限公司於廣東中山成立合資公司，打造中山「卓航•點點科創城產業園」。該園區總投資約20億元，佔地約300畝，規劃建築面積約80萬平方米，可容納企業300家，園區規劃四大產業集群，包括新能源產業、新材料產業、新一代信息技術產業及智能製造裝備產業。目前，園區於2022年7月舉辦了動工儀式，已經正式開工建設。

　馬棱稱，卓航(廣州)產業園投資發展有限公司是卓航控股集團的國內全資子公司，公司總部設於廣州市，主要負責集團產業地產業務板塊粵港澳大灣區「百城產業聯盟」產業集群園區的投資及運營。目前公司已經投資的項目「卓航•點點科創城」產業園，項目規劃建築面積約80萬平方米，可容納企業300家，其中現代化標準工業廠房有20棟，加上寫字樓、物流和商業等配套，共計有數十棟大樓，除了標準廠房和研發大樓外，項目還配套有公寓、宿舍、辦公綜合樓、文化展廳、商業體等，園區經過整體規劃，已經具備了產、學、研、供、銷、住一體化的服務功能。

　他告訴記者，該項目總工期計劃1260天，項目分三期進行建設，一期一批計劃2022年底前封頂，項目整體計劃2025年年底完成。項目建成後，將依托四大產業集群及香港上市公司聯盟打造「產融結合」的一體化經營服務作為集團產業地產的樣板園區。

　深圳一位市場分析人士劉先生分析，從他已了解的卓航點點科創城銷售計劃及收入預測分析，項目主要盈利來源包括建築開發盈利、建築產品銷售盈利、優質資產持有盈利、物業管理服務盈利和經營性服務盈利等。該項目共計80萬平米，除了自持20%以外，工業廠房534465平米(約466套)、配套部分建築面積96400平米可以外出售，其中工業廠房均價為6122元/平米，約有32.72億元收入，配套房產均價為8000元/平米，為7.71億，兩者共計有40.43億元的收入。而建築成本為15.53億元，浮動成本及費用為3,000.00萬元，因此營業毛利潤為24.6億元人民幣。

　馬棱表示，卓航點點科創城建成後年產值預估超過100億元，解決就業人口約10000人，上繳國家和地方利稅約10億元。根據測算後，後期經營服務和物業服務每年收入可達20億元和7000萬元。此外，「香港上市公司聯盟」及「百城產業聯盟」的雙聯盟模式打造產融結合的運營模式，將為產業地產發展提供資金，又提供產品去化渠道，助力產業地產快速發展，同時在此模式下可催生數十家百億乃至千億市值的行業龍頭上市公司，平台可藉助資本更加快速的發展。

　大灣區將開發運營5個產業園

　談及未來集團在產業板塊的發展規劃，卓航控股集團董事會主席馮嘉敏表示，集團將分三個階段發展。當前，將以卓航點點科創城中山項目為樣板，將打磨產業地產運營標準，並同時積極開拓粵港澳大灣區市場，到2023年底，在大灣區至少開發並運營5個園區。2024-2029年集團產業板塊將進入快速發展期。屆時集團將以大灣區、長三角、成渝、京津翼等全國五大核心樞紐向全國迅速擴展複製，全國布局150+個園區，協同發展，大量的土地開發、產業園區落地，大量的企業入駐，帶來大量產業人才、優質產品，形成產品共享大數據庫、產業大數據庫和人才大數據庫;實現供應鏈集採、金融資本銜接。2029-2032年，集團產業板塊發展將迎來成熟期：以產業集群帶動區域經濟，集工業、商業、生活等業態為一體的生態系統成型並形成閉環，實現全國園區年產值萬億元，平台價值萬億元。

　據記者了解，目前產業地產板塊上市公司浦東金橋、中新集團、市北高新、張江高科2021年度業績規模分別為45億、39.17億、11億及21億人民幣，而對應市值分別為131.3億、130億、97.79億及196.2億人民幣，據金融界專業人士分析，產業地產板塊年度業務規模達到30億至40億元，對應市值將在100億至200億之間，隨着製造業集群化價值回歸，產業園開發運營前景良好。

　以卓航點點科創城中山項目為起點，卓航控股集團對未來發展充滿信心。當前，粵港澳大灣區建設正加速推進;今年廣東省提出，要提升一體化水平，把珠江口東西兩岸融合發展作為突破口，着力打造環珠江口100公里「黃金內灣」，帶動廣州、深圳、珠江口西岸三大都市圈協同發展、聚勢騰飛。目前，廣東省委深改委部署中山市建設「廣東省珠江口東西兩岸融合互動發展改革創新實驗區」，中山市也將成為珠江口東西岸融合發展的「橋頭堡」。卓航控股集團將抓住機遇，從中山項目為起點，助力中山產業融入灣區發展，同時將加快布局大灣區，輻射全國，實現集團新一輪發展，實現新一輪騰飛。 (記者 伍敬斌)

　頂圖圖說：卓航控股集團執行總裁馬棱。

　卓航點點科創城已吸引深港多家公司進駐。