顏安生

　股市、樓市、匯市這三大市場構成了香港的經濟基礎。早在1998年亞洲金融風暴時期，國際金融大鱷曾經對香港的這三大市場實施過立體攻擊，企圖令香港經濟體系崩潰從中謀取巨額暴利，然而，在國家的出手支持之下，國際金融大鱷的陰謀未能得逞，香港的聯繫匯率制度得到捍衛，但香港的股市和樓市卻跌得一塌糊塗，到2003年低谷時期，香港樓市較高峰時期跌去了七成，許多投資者損手爛腳，血本無歸，以致在香港形成了一群多達30萬之巨的負資產人士群體。從2004年開始，香港的樓市從低谷走出來一路高歌猛進，樓價指數也翻了好幾倍，不少在樓市低谷期入市的投資者和市民賺得盆滿缽滿，亞洲金融風暴時期香港樓市血的教訓似乎離香港很遙遠。

　那麼，從2004年到去年，香港的樓市為什麼能夠經受住各種考驗而高歌猛進呢？分析人士指，原因主要有兩個：一是香港樓市總體處於嚴重的供不應求狀態，大量購買需求追逐少量的市場供應，而且很多國際熱錢也熱衷於進入香港樓市，從而不斷對香港樓市推波助瀾，是的，香港樓價節節升高；二是香港的樓市雖然屢次遭受外來衝擊，比如美國的金融海嘯、歐債危機以及2020年以來的新冠疫情，但這些外來衝擊和影響都是局部的、有限的，特別是在內地企業和居民大舉投資香港的背景下，金融海嘯、歐債危機等外部對香港的不利影響被大大抵消。

　眼下，在香港似乎又出現了1998年亞洲金融風暴時國際金融大鱷進行立體攻擊的影子，首先，香港股市跌跌不休，近來一直處於低迷狀態，恒生指數一直處於兩萬點關口低位運行，雖然沒有出現大的斷崖式跳水，但似乎隨時都有暴跌的可能發生；在看香港的匯市，從5月中旬開始，香港資金大量外流，聯繫匯率不斷遭受衝擊，需要金管局不斷進行市場操作，大量買入港幣賣出美元，從而導致香港銀行體系總體結餘資金迅速下降，而且已有國際金融大鱷揚言要攻擊香港聯繫匯率制度，迫使港幣與美元脫鈎，香港匯市似乎山雨欲來；再來看香港的樓市，由於近一年多來有多達十萬港人移居海外，在香港拋售他們的物業，使得香港樓市在短期內失去了上升動力，而近期隨着美聯儲的激進加息措施，使得香港投資者和普通市民的樓市按揭負擔陡然上升，而且預料美國還將繼續採取連續的加息措施，香港各大銀行必然跟隨加息，這將給香港樓市造成重大打擊。

　樓市暴跌70%應不會出現

　總之，目前香港樓市正處於一個敏感期，樓市波動將在所難免，但會否出現1998年亞洲金融風暴之後的樓市暴跌卻很難判斷，畢竟香港樓市的供不應求局面沒有改變，港府推出的填海建房計劃以及北部都會區建設計劃都是遠水解不了近渴，對緩解香港眼前的樓市供應無濟於事，另一方面，雖然香港的股市、匯市和樓市皆出現了1998年亞洲金融風暴時的異動迹象，但國際金融大鱷是否膽敢對香港發動金融攻擊？這還是一個問號，畢竟，今天香港雄厚的金融實力特別是中央政府對香港堅定支持的態度，令國際金融大鱷決不敢輕舉妄動。有鑑於此，雖然香港樓市好淡雙方正在博弈，但只要沒有發生1998年時的亞洲金融風暴，那麼，香港樓市也不太可能出現1998年至2003年間暴跌70%的慘況。香港樓市出現波動是肯定的，或許還會出現比較大的震蕩，只要沒有金融風暴的發生，所有市場波動應該是正常現象。