差餉物業估價署最新數據顯示，2022年7月份私人住宅樓價指數報376.1點，按月跌約1.65%，連跌兩個月，為2020年2月以來新低位，亦較2021年9月樓價歷史高位398.1點累積回落5.53%。回顧今年首7個月累跌4.5%，已蒸發去年全年約3.7%的升幅。專家表示，除非通關本港樓價才有望回穩，否則將繼續尋底。

　B類單位樓價跌幅顯著

　按單位類型劃分，中小型及大型單位樓價均按月下跌，並以前者跌幅較大。中小型單位7月報378.6點，同為2020年2月以來新低，按月跌1.71%；大型單位本月報315.5點，按月微跌0.13%。

　按單位面積劃分，則為4升1跌。當中，跌幅最大者為B類（431至752平方呎）單位，7月報364.4點，按月跌2.15%，指數亦為2020年12月以來新低。至於A類（431平方呎以下）單位則報413點，指數為2020年2月以來新低，按月下跌1.31%。C類（753至1076平方呎）及D類（1076至1721平方呎）單位按月分別下跌0.77%及0.25%，7月分別報336.2點及317.4點。E類（1722平方呎或以上）單位為7月樓價唯一上升的單位類型，7月按月上升0.23%，報308.1點。不過，此類單位的每月成交量已連續3個月少於20宗。

　利嘉閣：8月或再錄1.5%跌幅

　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在息口、新盤及疫情夾擊下，本港二手私宅樓價拾級而下持續尋底，最新指數主要反映6月中旬至7月上旬的實際市況，當時美國大幅加息四分三厘，加上新盤以貼市價推出爭佔市場份額，令二手市場樓價受壓，從而錄得較顯著的單月跌幅。因此，相信下次公布的8月份樓價指數，有機會再錄得1.5%左右的跌幅。

　他又稱，倘若8月份樓價再跌1.5%，將創自2019年3月以來的41個月（即接近3年半）新低，反映樓價有機會連環跌穿新冠疫情及「黑暴」衝擊以來的另一新低；連同9月份樓價料持續偏軟下，整個第三季樓價有機會累跌4.1%，恐創自2019年首季以來的15季最大按季跌幅。

　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國兩次加息的威力逐步浮現，尤其是二手物業，交投步伐明顯放慢，樓價持續受壓，加上本港新冠疫情持續升溫，增添市場不明朗因素，令部分準買家舉棋不定，交投膠着。

　萊坊：只有通關才有望回穩

　另一方面，一手新盤普遍以低價出擊，大折扣「傾銷」下，成功搶去市場不少購買力，令二手交投量急跌，但在樓市「辣招」下，相信樓價難以大跌，只會有序回軟，預計下月樓價指數繼續在加息及疫情夾擊下繼續尋底。

　萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麟展望稱，估計8、9月份官方指數將繼續尋底，只有通關方面有進展，第四季樓價才有望回穩。王氏又稱，現時市場欠缺利好消息，疫情再次升溫，不少買家及賣家均持觀望態度；再者，受加息因素影響，發展商推盤步伐有所顧忌，新盤開價相信也不會太進取，預料二手樓價將繼續受壓。

　至於7月份私人住宅租金指數報178.9點，按月上升約0.62%，連升兩個月。今年首7個月計則下跌約2.08%。按單位類型劃分，中小型單位的租金表現較佳，7月按月升0.66%，報181.9點；大型單位租金按月微跌0.14%，報146.8點。（記者 姚一鶴）