香港社區組織協會(社協)與基層租戶今早(30日)與差餉物業估價署署長會面，反映《2021年業主與租客(綜合)(修訂)條例草案》實施後劏房市場的最新情況，個別業主仍有違法情況，剝削基層租戶權益，包括拒絕為新租約打釐印、持續濫收水電、續約時大幅加租、租約上列出不平等條款等。當中，更有不少業主在租管實施後，拒絕再與租客簽訂租約，企圖避過法規，不想履行業主責任。

　協會指去年曾隨機抽樣深水埗及油尖旺區內不同不適切居所，發現租金收益最高可高於該單位差餉租值的9倍，最低亦有1.37倍。不少單位更有安全隱患或違規如石屎剝落、牆身滲漏，但業主卻不見蹤影。

　此外，有不少居民反映有部分業主在租約期滿，商討續租時以加租作威嚇，導致部分租戶放棄簽訂書面租約以換取豁免加租，另有業主或中介仍然在新租約上另外註明劏房單位的水電收費，該收費竟維持在條例實施前之水平(約每度電費為1.7元、每立方水為15元)，租戶因擔心無法負擔與業主周旋的時間成本，只能「肉隨砧板上」。

　現時，政府已委託非政府機構在六區成立服務隊推廣及設立資訊平台，但社協的調查發現三成受訪者仍誤以為另訂水電價錢是合理常態，反映有部分租戶不掌握自身權益，服務隊網絡亦未充分滲透至基層市民層面，條例的公眾教育及宣傳工作有待加強。

　最後，社協建議政府在兩年內於條例草案加入規管「起始租金」，以逐步完善法例並需設立恒常檢討機制，每兩年檢討條例內容以切實有效保障基層住屋權。差餉物業估價署應統一劏房租約和應主動了解地產代理有否違規及加強罰則，加強阻嚇作用以及租務服務隊應上門探訪及進行街頭展覽與諮詢，同時與地區團體合作宣傳，令租客和業主了解權責。