8月31日上午，萬科（000002.SZ,02202.HK) 舉行2022年中期業績會。萬科董事會主席郁亮在會上表示，房地產調控的三大目標「穩地價、穩房價、穩預期」中的前兩者已經實現，目前穩預期還存在較大挑戰。但重建市場信心有各種各樣的方法，相比短期政策，萬科更關注與未來行業長期發展有關的政策。

　郁亮認為，房地產進入了新的階段，為城市提供的配套服務業態越來越豐富，新的業務發展起來，同樣能給市場提供一定支撐。但這些業務大多是保本微利的長周期業務，需要有獨立的政策制度。舉例而言，要素成本需要和收益匹配，地價不能太貴，稅費、利息不能太高；現金流入需要和流出匹配，地價是否能分期付，投資的回籠周期如果是十年、二十年，相應融資期限是否能拉長，以及需要建立類似REITs的權益性渠道。這些新領域的成長，需要行業各方的共同關心、探討和呼籲。

　市場已築底 將緩慢溫和恢復

　面對外界最關心的房地產市場形勢問題，郁亮重申了其在6月股東大會上的判斷：從短期來看，市場已經築底，但恢復是一個緩慢和溫和的過程。他認為市場收縮過了頭，反而會積蓄自發修復的動能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。

　他認為，住房的剛性需求仍然很強，依然是個十萬億量級的巨大市場，常做常有，常做常新。舉例而言，目前市場中的存量住房，按照自然更新速度，每年要淘汰10億-11億平方米，其中一、二線城市要淘汰3億平方米。而按照當前新開工的降幅，新建住宅還達不到自然更新所需要的水平，這還沒有考慮到居住水平的改善、人口聚集等因素，因此當前市場肯定是偏低了，不會一直維持在這個水平。

　郁亮坦言，7、8月和6月之間的銷售數據確實出現了比較明顯的落差，但一方面，6月的快速大幅回升，包含疫情回補、季節性等短期因素的影響，後續本身就會有所回落。另一方面，7月以來，出現了「停貸」事件等等新問題，對消費者買房的信心造成了一定影響。

　8月30日，萬科企業股份有限公司發布2022年半年度報告顯示，2022年上半年，萬科營業收入為2069.16億元，較上年同期增長23.82%；營業利潤為242.37億元，同比增長10.23%；利潤總額為243.59億元，同比增長10.32%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為122.23億元，同比增長10.64%；扣除非經常性損益後歸屬於上市公司股東的淨利潤為117.2億元，同比增長9.26%。

　房地產銷售方面，2022年上半年，萬科集團實現銷售面積1290.7萬平方米，銷售金額2152.9億元，同比分別下降41.1%和39.3%。所銷售的產品中，住宅佔85.0%，商辦佔9.6%，其它配套佔5.4%。  （記者 伍敬斌）