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【財通AH】萬科郁亮:房地產調控的三大目標已完成兩項

【財通AH】萬科郁亮:房地產調控的三大目標已完成兩項

責任編輯:趙桐曲 2022-08-31 11:48:51原創 來源:香港商報網

 8月31日上午,萬科(000002.SZ,02202.HK) 舉行2022年中期業績會。萬科董事會主席郁亮在會上表示,房地產調控的三大目標「穩地價、穩房價、穩預期」中的前兩者已經實現,目前穩預期還存在較大挑戰。但重建市場信心有各種各樣的方法,相比短期政策,萬科更關注與未來行業長期發展有關的政策。

 郁亮認為,房地產進入了新的階段,為城市提供的配套服務業態越來越豐富,新的業務發展起來,同樣能給市場提供一定支撐。但這些業務大多是保本微利的長周期業務,需要有獨立的政策制度。舉例而言,要素成本需要和收益匹配,地價不能太貴,稅費、利息不能太高;現金流入需要和流出匹配,地價是否能分期付,投資的回籠周期如果是十年、二十年,相應融資期限是否能拉長,以及需要建立類似REITs的權益性渠道。這些新領域的成長,需要行業各方的共同關心、探討和呼籲。

 市場已築底 將緩慢溫和恢復

 面對外界最關心的房地產市場形勢問題,郁亮重申了其在6月股東大會上的判斷:從短期來看,市場已經築底,但恢復是一個緩慢和溫和的過程。他認為市場收縮過了頭,反而會積蓄自發修復的動能,要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。

 他認為,住房的剛性需求仍然很強,依然是個十萬億量級的巨大市場,常做常有,常做常新。舉例而言,目前市場中的存量住房,按照自然更新速度,每年要淘汰10億-11億平方米,其中一、二線城市要淘汰3億平方米。而按照當前新開工的降幅,新建住宅還達不到自然更新所需要的水平,這還沒有考慮到居住水平的改善、人口聚集等因素,因此當前市場肯定是偏低了,不會一直維持在這個水平。

 郁亮坦言,7、8月和6月之間的銷售數據確實出現了比較明顯的落差,但一方面,6月的快速大幅回升,包含疫情回補、季節性等短期因素的影響,後續本身就會有所回落。另一方面,7月以來,出現了「停貸」事件等等新問題,對消費者買房的信心造成了一定影響。

 8月30日,萬科企業股份有限公司發布2022年半年度報告顯示,2022年上半年,萬科營業收入為2069.16億元,較上年同期增長23.82%;營業利潤為242.37億元,同比增長10.23%;利潤總額為243.59億元,同比增長10.32%;歸屬於上市公司股東的淨利潤為122.23億元,同比增長10.64%;扣除非經常性損益後歸屬於上市公司股東的淨利潤為117.2億元,同比增長9.26%。

 房地產銷售方面,2022年上半年,萬科集團實現銷售面積1290.7萬平方米,銷售金額2152.9億元,同比分別下降41.1%和39.3%。所銷售的產品中,住宅佔85.0%,商辦佔9.6%,其它配套佔5.4%。  (記者 伍敬斌)

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