仲量聯行今天（31日）發布的《香港住宅銷售市場綜述》，港府年初迄今招標出售的地皮均以接近或低於市場估值售出，相反2017年佔有50%的全數住宅地皮俱以高於市場估價售出，預期短期內，發展商競投地皮仍會抱保守策略。

　仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，2017年樓市仍處升軌，發展商投地較積極，今年多幅地皮均以接近或低於市場預期下限售出，反映發展商投地已趨審慎，展望今年餘下時間，市場很大機會仍須面對局限樓價上升、推高發展成本的種種因素，預料賣地市場氣氛將維持疲弱，港府須考慮相關因素並相應調整底價，否則流標情況將有可能增加。

　仲量聯行認為，其中一個原因導致土地市場疲弱的原因是中小型住宅樓價逐漸回落，截至今年7月，仲量聯行中小型住宅指數錄得4.4%跌幅，促使發展商就發展項目附加更高的風險溢價，新盤相繼推出，惟置業氣氛薄弱，發展商普遍採取具競爭力的訂價策略，期望獲得較理想的銷售表現，若預期未來樓價升幅有限，則地價上揚的空間亦會收窄。

　仲量聯行研究部執行董事黃志輝表示，數年前積極在港投地的內地發展商於近年的香港賣地市場已趨低調，加上建築材料價格上漲，帶動建築成本上升。根據土木工程拓展署的土木工程指數，2021年建築成本上升10.8%，至2022年截至5月進一步上升4.3%，土地競投者唯有降低土地成本以維持預期的利潤率。