香港市區重建局今天(6日)邀請31家發展商及財團入標競投，合作發展土瓜灣榮光街/崇安街發展項目，今年10月6日截標。市建局指出，成功取得項目的發展商及財團，須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本，與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。

　項目於2018年6月展開，地盤面積2876平方米。項目完成後，預計可提供上限為25884平方米的總樓面面積。市建局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區開展涵蓋本項目在內合共八個相連的發展項目，並在不同時間批出合作發展合約予發展商及財團，但各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，繼續發揮協同效應。

　小區「總體設計要求」包括：加強區內外的連接性，包括連接土瓜灣港鐵站、海心公園等主要公共設施。以小街小舖的設計特色，擬定小區內的步行街兩旁的配置及綠化設計，為小區締造具特色的街道，從而提升街道活力。擬定各項目建築物的地面後移及樓宇間距，提升小區的通風效果，締造宜居的已建設環境。擬定小區內不同的城市空間，為小區提供聚腳點，並以「地區營造」的方法，營造具個性的小區。應用更多智能化的樓宇與設施管理元素如5G網絡，以構成「智慧社區」。