市區舊樓具重建價值，土瓜灣一帶舊樓群更成為發展商收購目標。恒地(012)今日透過強制拍賣，在無競爭對手下，以底價逾12.13億元投得土瓜灣道68A至70C號舊樓，成功統一業權。恒地執行董事黃浩明表示，項目將連同周邊收購地盤合併重建發展，目前地盤面積已擴展至約3.2萬平方呎。

　該舊樓鄰近半新盤津匯，佔地約12290平方呎，坐落於劃為「住宅（甲類）」用地之上，與港鐵土瓜灣站距離約6分鐘步程。項目早於1960年落成，現為1幢9層高的商住物業。

　將與鄰近地盤合併發展

　根據恒地年報，上述項目將會與鄰近系內的地盤一併重建。整個重建範圍包括土瓜灣土瓜灣道68A至76B號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號，及美華街1至9號與2至8號，屆時共組成一個4.25萬平方呎地盤，預計可建總樓面面積涉約37.4萬平方呎。

　黃浩明指出，今次集團成功投得的項目屬整個舊樓重建項目中的第三個地盤，總收購地盤面積大約3.2萬平方呎，餘下一幅約1萬平方呎的地盤正在申請強拍，如果能夠成功取得售賣令，將考慮一起重建，否則將分開發展。他又指，集團會在市區地盤主力發展中小型單位、上車盤。

　至於強拍門檻方面，他認為，政府應考慮將其降低至70%，在特殊情況及條件下可再加以調低，彈性處理。

   黃浩明﹕本港樓價平穩發展

　另外，他指出，市場普遍預期香港將會加息，息口是影響樓市的因素之一，但對於已開展收購的項目，發展商自然想盡快完成發展。不過，當息口增加，變相收購的成本也增加，發展商向小業主提出的收購價亦會減少，有機會影響小業主買入其他單位的可行性，故形容目前市況「難做」。他又稱，雖然加息會令買家入市態度審慎，但認為樓價會平穩發展。

　第一太平戴維斯(香港)估值及專業顧問服務董事總經理陳超國則指，通關未必對發展商收購項目有直接影響，因為強拍申請數量多與樓市走向相關。目前影響樓市的不利因素主要有加息、建築成本上升、中美衝突及疫情等，相信須消除有關不利因素，才可令樓市整體恢復向上動力。(記者 古小喬)