金管局向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率的假設利率上升壓力測試要求，由現時的3厘下調至2厘，適用於所有物業按揭貸款，即時生效。金管局發言人表示，放寬壓測是按目前利率環境和按息走勢而作出，與逆周期宏觀審慎監管措施無關，又強調現階段未能確認樓市已經進入下行周期。

　500萬貸款額入市門檻降低一成

　在金管局將按揭壓測由目前3厘下調至2厘情況下，變相令到置業人士的最低月入要求降低大約10%。以貸款額500萬元、供款年期30年及最新利率2.625%為例，在壓力測試加3厘的情況下，置業人士需要的最低月入要求為47971元。新措施下，最低月入要求已降至42845元，即門檻降低5126元或10.7%。

　金管局提醒，儘管調低壓力測試要求，市民仍須留意按揭利率有可能跟隨整體利率環境上升，作置業、投資和借貸決定前，必須小心評估利率和其他財務風險。

　金管局要求銀行為按揭申請人進行壓力測試的措施於2010年推出，及至2013年將壓力測試的假設利率要求，由2厘上調至3厘。

　就金管局最新做法，中原按揭董事總經理王美鳳表示，新安排為供樓人士提供足夠防守力，亦已可保障銀行信貸風險不會增加，又指今次金管局迅速回應巿場變化，相信有助置業人士在加息期作好預算及準備，可避免買家在按息上升時形成入市難度增加，對樓市起正面推動作用。

　不過，會德豐地產主席梁志堅則指，新措施未必推動太多人立即湧去買樓，「最重要是經濟復蘇」，無論新措施對樓市有何影響，相信政府一直都會留意樓市發展。摩根士丹利預計，雖然香港樓市對按息的敏感度不高，但當利率持續上升時，供款佔收入的比率將會提高，不利樓價表現，香港樓價繼年初至今累跌約8%後，明年料將續跌5%。

　Wetland首推80伙全數沽清

　雖然銀行周四起陸續「加P」，但無損地產商推售新盤銷情。其中，新鴻基地產(016)旗下天水圍新盤Wetland Seasons Bay第3期，首輪推售的80伙全數沽清，計劃短期加推應市。另恒基地產(012)粉嶺北的「ONE INNOVALE─Bellevue」，落實下周二(27日)首輪推售253伙。（記者 鄺偉軒 ）