中原工商舖27日發表報告指出，截至上周四(22日)，本港今年第三季暫錄得約874宗工商舖買賣成交，比去年第三季跌50%，比前一季亦跌29%，創逾兩年新低，主要受第五波疫情、加息等因素影響。期內交易額約215.7億元，比去年第三季跌41%，比前一季跌24%。而第三季成交宗數按季減少約29%，按年下跌約50%，宗數創2020年第二季後最低記錄。

　末季工商舖成交量料回升

　報告預期，末季工商舖成交量將回升至1180宗，按季最多升35%，按年仍跌近21%;成交額165億元，按季最多跌逾23%，按年亦跌45%。

　中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，隨着疫情減退，港府近日正式落實放寬入境限制至「0+3」方案，他相信可以加快推動經濟復蘇。配合10月發表的施政報告以及中共二十大，工商舖市場有望迎來更多利好消息。此外，面對美國持續加息，本港亦踏入加息周期，本港多間銀行上調港元最優惠利率，不少投資者有機會重整投資組合，將資金轉投向非住宅物業，當中以提供較高回報的工商舖市場料可率先受惠，而租金回報約3厘或以上的物業更成為追捧目標。若上述利好政策可於第四季落實，料將帶動第四季整體工商舖投資氣氛回暖，工商舖市場將出現量升價穩的局面。

　商舖市場方面，中原工商舖商舖部董事黃偉基表示，第三季暫錄得約249宗商舖買賣成交，總金額約67.6億元，按季分別減少約18%及27%，按年下跌約45%及47%。

　加息令投資者搵高回報舖位

　黃偉基分析，加息影響下令投資者積極尋求高回報的舖位，預計核心區舖位會被搶佔。同時預測第四季收購重建項目會明顯增多，料第四季買賣成交宗數可回升約300宗，核心區舖價會繼續下跌約10%，至於民生區舖價跌幅則預料約5%左右。

　另外，該報告亦預期，下季商廈成交量達180宗，按季最多反彈近64%，按年仍跌21%;成交額35億元，按季最多跌逾60%，按年跌40%。中原工商舖指出，隨着入境檢疫限制放寬，寫字樓租賃需求不再局限於內需，預計租務成交會反彈，但由於未來有大量供應，估計租金按季跌5%。