領展(823)公布，截至9月底止，可分派總額達32.77億元，按年跌1.8%，每基金單位中期分派為155.51港仙，少於去年同期的159.59港仙;若撇除去年度上半年之每基金單位酌情分派7港仙，每基金單位中期分派增長1.9%。

　領展指，隨着政府逐步放寬防疫限制及隔離措施，料將支持下半年租賃市場氣氛，預期2023年最低工資可能上調，將提振集團旗下客流區的消費意欲，顯著利好商戶，集團仍對香港復常及重新全面開放依然抱持樂觀態度。

　領展上半財年收益增加4.6%至60.42億元，物業收入淨額分別增加4.5%至45.87億元。投資物業組合估值升5%至2234.85億元，主要由於108.53億元公平值收益及38.18億元資產收購，惟部分被外幣貶值48.15億元所抵銷。每基金單位資產淨值增加4.9%至80.86元。

　零售物業平均續租租金持續上升

　香港零售物業平均續租租金調整率持續上升，由2021/2022年度下半年的5.9%，升至2022/2023年度上半年的8.5%，平均每平方呎租金63.2元。其中，商舖續租租金調整率改善4.5個百分點至6.8%，街市/熟食檔位改善2.1個百分點至16.3%，但教育/福利及配套設施則下降至1.1%。

　領展表示，在消費券支持下，整體零售消費意欲有所改善，商戶每平方呎銷售總額按年增長3.8%，而隨着飲食及一般零售業好轉，整體租金對銷售額比例進一步回復至12.6%的正常水平。

　停車場方面，停車場及相關業務之收益按年增長12.7%，因月票銷售增長令人鼓舞，加上兩幢位於紅磡及柴灣的停車場/汽車服務中心及倉庫大廈提供全期貢獻。停車場時租收益按年增長2.1%並超越疫情前水平。領展於今年8月開始上調停車場月租租金，平均增幅為中單位數百分比。期內停車場月租收入增錄得按年3.4%增長。

　正為香港五個商場進行資產提升

　截至2022年10月5日，合資辦公室大樓海濱匯的已落實租用率上升至98.2%，在租賃市場艱難時仍然高企。

　領展指，正為位於香港的鳳德商場、東頭街市、啟田商場、蝴蝶商場及秀茂坪商場進行資產提升，估算該等項目的資本開支合共2.68億元，預期於2023年初至2024年初竣工;目前待法定審批的規劃中香港資產提升項目的估計總成本超過5.9億元。

　內地物業組合方面，收益總額按年增長3.3%，主要由於物流物業開始貢獻收益，帶來新收入來源，期內零售物業組合收益按年下降0.2%。整體內地物業收入淨額下降1.2%，因抗疫防疫措施令內地零售業受壓。