除美國中期選舉外，金融市場都聚焦通脹數據CPI，因為數據足以左右12月中旬美國今年最後一次議息，最新公布的結果是7.7%，市場憧憬美國有機會放慢加息步伐。

　今年美國啟動加息周期，令一眾收息股股價受到影響，領展房產基金(823)便是其一，集團剛公布中期業績，總體符合預期，只是部分貪息的投資者，將視線轉向銀行定期存款，從而令集團股價拾級而下。目前領展提供的2023財年股息回報率約6.2厘。

　加息周期下尋找收購機會

　較早前領展公布截至今年9月底止中期業績，期內可分派總額達32.77億元。每基金單位分派155.51仙，按年跌近2.6%。撇除去年同期的每基金單位酌情分派，期內每基金單位中期分派增長1.9%。

　期內收益及物業收入淨額分別按年增長4.6%及4.5%，達到60.42億元及45.87億元。於9月底投資物業組合估值為2234億元，較3月底時上升5%，主要來自公平值收益及資產收購，但當中有部分被外幣貶值48.15億元所抵銷。

　香港物業組合方面，收益總額及物業收入淨額分別按年增長4.3%及5.3%，整體租金收繳率則維持96%。零售租用率維持97.5%，平均續租租金調整率升至8.5%，平均每平方呎租金為63.2元，零售收益總額按年增長1.2%至36.45億元。

　執行董事兼首席財務總裁黃國祥表示，本港進入加息周期，一個月HIBOR已升至逾3%，如美國繼續加息，本港或會跟隨加息，而集團已將逾半債務鎖定為定息，平均借貸利率為2.5%。而加息環境下有危亦有機，不排除可為集團帶來更多收購機會。(圖源：網絡)

　Vantage客席分析師 李慧芬