新一份財政預算案推出「100元印花稅」新政，配合近期港股造好，本港樓市出現「小陽春」：2月一手私人住宅買賣登記按月升20%，3月更有新盤推出首批單位即日沽清。有分析指，近期港股暢旺帶動財富效應，為樓市帶來正面作用，加上多個新盤熱賣，相信發展商將維持低價推盤節奏，估計整個3月份一手私宅登記量將突破2000宗水平，預料按月急漲1.36倍，並有望挑戰4個月新高。

　利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，一手新盤買賣登記一連3個月在千宗之下低位徘徊，積聚一定購買力後，終乘財政預算案東風而再次起航。

　綜合土地註冊處數據所得，今年2月全港共錄得847宗一手私人住宅買賣登記，較一月的704宗上升20%，並創近3個月最多。2月份登記總值更相應增加10%，錄得82.77億元，稍有回升，惟仍屬近5個月次少。

　港島新盤登記量升近八成

　按地區劃分，今年2月全港三區新盤登記量錄兩升一跌，當中港島區升幅最凌厲達近八成，主因是前月基數較低，加上月內有餘貨盤大賣及東區兩個新盤開售錄不少登記帶動，總結2月份港島區一手私宅登記量環比急升78%，重越百宗水平，錄得171宗。至於期內買賣登記總值也相應大增56%，錄得27.97億元。

　同時，新界區持續跑贏大市。2月份新界區一手私宅買賣登記共錄538宗，按月升46%，繼續由屯門及元朗一帶新盤掛帥；期內新界區買賣登記金額也增16%，涉資30.50億元，升幅較登記量為少，主因期內以相對低價新盤主導。

　展望3月份，陳海潮指，財政預算案釋出放寬400萬元或以下細價樓印花稅利好後，發展商立馬大肆推盤，一連兩個新盤均熱賣，相信發展商將維持低價積極推盤的節奏。本月截至11日為止，即市一手成交已衝破1100宗，連同上月未及登記的逾700宗，估計整個3月份一手私宅登記量有力突破2000宗水平，預料環比急漲1.36倍，有望挑戰4個月新高。

　港股暢旺驅動樓市回暖

　另外，港股暢旺亦帶動樓市。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，這一波樓市回暖受多重利好驅動，今年全國兩會政府工作報告提出「穩住樓市股市」，市場憧憬內地將有更多支持措施，為樓市股市注入信心。再者，近期港股暢旺帶動財富效應，為樓市帶來正面的入市氛圍，恢復港人入市信心。

　布少明相信，沽出單位的業主將分流至租務市場或二手市場再入市，有助啟動換樓鏈，為二手市場帶來生氣，預期3月一手交投或挑戰2500宗水平，並創下5個月新高。（記者蘇尚）

　圖説：近期港股暢旺產生財富效應，為樓市帶來正面作用，加上多個新盤熱賣，相信發展商仍將積極推盤。 資料圖片