由新世界發展(017)、帝國集團、資本策略地產(497)、麗新發展(488)、港鐵(066)合作發展的的黃竹坑港島南岸第5A期滶晨，以截收逾4500票，超額認購近32倍之勢，今日(14日)進行首輪銷售價單上138伙。市場消息指，滶晨截至下午約4時，首輪價單發售138伙已沽清。

　今次首輪發售138伙，包括129伙2房、4伙3房及5伙4房，面積介乎455至1261方呎，價單定價1062.9萬至4655.9萬元，價單呎價23360至36922元，計算折扣後折實售價850.3萬至3724.7萬元，折實呎價18688至29538元，折實平均呎價21028元。

　今早大手客時段，早於開售前已有大批準買家到達現場排隊輪候登記，現場人頭湧湧，出現頗長排隊人龍，氣氛熱鬧。今日分4組(X、S、A及B組)揀樓，其中X組經招標購入面向深水灣珍藏大宅買家提名之合資格買家，提名權最多2個，並限量購1伙；S組為大手時段，每組買家最少購2伙至3伙指定單位，上限可購8伙；而A組買家可購最少1伙至2伙，上限為4伙；B組買家可購1至2伙。

　中原陳永傑：落成後呎租約70元起

　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行今日出席客群多元化，X組及S組以投資客為主，B組用家佔70%。項目擁有鐵路優勢，對上車客及投資者具吸引力，預料落成後呎租約70元起，租金回報達4厘。

　陳永傑指出，滶晨S組大手客時段，中原錄得兩組大手成交，以即供價計，最大手客斥資約7900萬元購入8伙兩房戶；另一組則斥資約5500萬元購入5伙兩房戶。

　他又指，拆息持續回落，供平過租明顯，不少換樓客及上車客加快入市步伐，待聯儲局減息，相信可為樓市帶來新一輪提振作用。一手定價吸引，現階段成交主要集中一手新樓及貨尾樓，料6月一手成交達2000至2300宗。二手則短期內會受壓，尋寶時期維持至6至7月。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑(左2)、新世界營業及市務總監何家欣(右2)。(圖源﹕陳永傑Facebook)

　美聯布少明：投資客及內地客垂青

　美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目坐擁港鐵站上蓋，佔盡交通優勢，加上配套設施齊完，屢獲投資客及內地客垂青。該行有大手客擬斥約3000萬元至4000萬元購入3伙至4伙單位，用作自住及長線投資之用。

美聯住宅部行政總裁布少明。

　布少明補充，該行的客戶中，以港島區客戶為主，佔約70%，至於九龍及港島區客源則佔約30%，另外，內地客佔比亦約有30%水平。隨着區內生活配套越趨完善，以及國際校網等，項目具升值潛力，加上是次定價有所折讓。預計項目除用家外，投資客比例料佔約40%，落成後租金呎價料約有70至80元水平，租金回報率約逾4厘水平。

　他又指，隨着關稅戰有緩和跡象，金融市場逐步回穩，加上本地銀行同業拆息回落，利好樓市氣氛。預期6月份在多個新盤部署推售，有望連續兩個月錄逾2000宗的活躍水平，而二手方面，料6月份料錄得4000宗的成交，按月增15%，反映一手市場熾熱，帶動二手交投增加。(記者 林德芬)　

　頂圖：滶晨售樓現場人頭湧湧，出現頗長排隊人龍，氣氛熱鬧。(圖源﹕陳永傑Facebook)