香港銀行同業拆息(HIBOR)自5月起急跌，其中與樓按相關的1個月HIBOR一度低見0.5厘。大新金融集團首席經濟及策略師溫嘉煒(圖)相信，港元拆息大幅低於美元的情況不會持續，隨着套息活動帶動部分資金流出，拆息料將回升，惟不會重返5月急跌前水平。

　溫嘉煒預期，即使拆息日後有可能回升，但相信港美兩地之間的息差，仍有1至兩厘。另外，對於近日港匯多次靠近弱方兌換保證，他指，難以預測金管局入市承接港元沽盤時，會抽走多少流動性，但相信早前湧入的資金不會全部流走，未來香港銀行體系結餘仍有望高於去年攀升前的400多億元水平。

　於美聯儲公布議息結果後，大新估計下半年美國有望減息兩次，其中首次減息將於9月議息後進行。溫嘉煒預期，若然美國下半年減息兩次、每次0.25厘，即合共0.5厘，香港銀行最優惠利率(P)有望跟隨於下半年下調0.25厘，屆時港P將回復至加息周期開始前水平。

　樓市方面，溫嘉煒認為，雖然自去年起，香港按揭利率從高位顯著回落，且租金回報率逐步回升，紓緩了樓價下行的壓力；但於一手樓宇庫存高達2萬伙，遠高於正常介乎4000伙至5000伙，隨着地產商加快消化庫存，將拖延二手物業樓價見底回升的時間。他預期，今年全年樓價可能跌約5%。(記者 鄺偉軒)