香港銀行同業拆息(HIBOR)昨日（23日）全線回升，其中與樓按相關的1個月HIBOR周二(24日)升至0.74714厘，是自6月初以來最高。分析稱，HIBOR回升與港元需求臨近半年結增加所致。另高盛發表報告稱，HIBOR處於較低水平，將有利住宅樓價表現，料2026至2027年，香港住宅樓價有望升5%至6%。

　港元匯價持續7.85港元兌1美元、即弱方兌換保證之際，1個月HIBOR昨日升6.35點子，報0.74714，為連續第二日上升。短線拆息方面，隔夜HIBOR升0.22點子，報0.02厘，是自上周四(19日)後最高。

　●高盛：樓價2026年至2027有望升5%至6%

　中長線拆息方面，反映銀行資金成本的3個月HIBOR昨日升3.32點子，報1.55071厘，是自上周二(17日)後最高，另6個月期HIBOR升1.14點子，報2.22673厘；12個月HIBOR升0.36點子，報2.98661厘。

　高盛報告稱，HIBOR處於較低水平，將有助住宅樓價表現，發展商的借貸成本亦得以減輕；但顧及負擔買家負擔能力以及2.8萬伙已落成單位尚未銷售，預料今年住宅樓價將會橫行，2026至2027年的升幅介乎5%至6%。

　●港元資金需求增加致拆息回升

　中原按揭董事總經理王美鳳相信，拆息回升是基於臨近半年結季節因素，市場對港元資金需求有所增加所致。不過，她預料，觀乎港匯短期內將觸及弱方兌換保證導致金管局需要被動入市，這將促使銀行體系結餘減少，從而令港元拆息進一步回升。

　王美鳳又指，下半年美國再次減息機會亦大，料年內港息仍會低於今年5月前水平，而今年本港「H按」的息率，將於主要在2厘至3厘之間上落。

　●業主傾向選擇「H按」

　經絡按揭轉介首席副總裁曹德則指，當前的「低息蜜月期」的時間維持多久，將取決於港滙走勢以及市場套息交易會否持續；若套息交易持續，將促使金管局入市減少流動性，HIBOR亦將再次上升。

　即使拆息近日回升，但曹德明相信，由於選擇「H按」的供樓人士一般設有鎖息上限，即使未來息口有機會回升時，「H按」業主仍可繼續以封頂息率供樓，因此相信當前有意置業的人士仍會傾向選用「H按」。認為「H按」屬於「進可攻、退可守」的按揭計劃。(記者 鄺偉軒)