6月25日，華夏北京保障房REIT（基金代碼：508068，場內簡稱「京保REIT」）擴募份額上市儀式在上海證券交易所舉行。住房和城鄉建設部總經濟師曹金彪、北京市國資委黨委書記兼主任王有國、北京保障房中心黨委書記兼董事長吳東、華夏基金總經理李一梅等領導出席儀式並致辭，市區兩級政府部門、合作機構及投資者代表共同見證這一里程碑時刻。

　首單保租房REITs擴募落地 三年運營交出亮眼答卷

　作為首批保障性租賃住房REITs，京保REIT於2022年8月登陸上交所，此次擴募使其成為全國首單成功擴容的保租房公募REITs產品。數據顯示，截至2025年6月23日，該基金上市三年累計分紅1.28億元，復權收盤價較發行價漲幅達95.1%，底層資產穩健運營與資本市場回報形成良性共振。

　此次擴募發售基金份額共計約2.24億份，募集資金約9.462億元（不含募集期利息）。基金擴募購入項目包括北京保障房中心持有的房山區朗悅嘉園、通州區光機電、大興區盛悅家園、海淀區溫泉凱盛家園等四個項目。本次擴募資金將專項用於建設保障北京市住房困難家庭的豐台區東河沿公租房項目和服務市級高端李家莊人才房項目，推動更多資金資源精準服務住房困難家庭與城市高端人才安居需求，實現「存量資產盤活—增量項目投入」的資金閉環。

　體制創新+專業運營 探索民生工程市場化路徑

　北京保障房中心作為原始權益人與運管方，依託規範化運營優勢積累豐富管理經驗。華夏基金總經理李一梅指出，京保REIT的成功擴募是公募REITs盤活存量、擴大有效投資，實現「資金-資產-資本」良性循環的最佳印證，充分體現資本市場對北京保障房中心資產質量、運營品質和能力的高度認可。

　「這是保障房事業與資本市場融合的新突破。」北京保障房中心黨委書記、董事長吳東表示，通過公募REITs工具，北京保障房中心不僅打通了保障房全周期資金鏈條，更以「智慧建造+精細運維」打造安全舒適的「好房子」，讓租戶住得安心、暖心。未來將持續探索體制創新，為全國住房保障體系建設提供「北京方案」。

　雙輪驅動首都民生發展 助力房地產新模式構建

　此次擴募標誌着北京在深化國資改革、創新融資模式上的又一突破。公募REITs通過盤活存量資產反哺增量建設，既強化住房兜底保障功能，又為社會資本開闢長期投資渠道，形成「民生改善—經濟發展」的正向循環，為構建首都房地產發展新模式注入可持續動力。（記者 林彬彬）