利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，受惠樓價自高位累跌近三成，加上經濟表現相對穩定，剛性需求趁低吸納帶動上半年二手私宅買賣穩中有升；預料下半年在更多利好因素拉動下，登記量可試闖近4年新高。據土地註冊處最新數字，今年上半年全港共錄17549宗二手私宅買賣登記，涉及金額1282.72億元，較去年下半年的15999宗及1128.27億元，分別上升10%及14%，當中登記量創下近6個「半年度」最多。

    今年上半年平均每宗二手私宅成交價為730.94萬元，較2024年下半年的705.21萬元升3.6%，惟仍屬近17個「半年度」次低。按區域劃分，港島區上半年之均價重上千萬元水平，錄得1036.03萬元，按半年升7.2%；九龍區為706.52萬元，按半年也升6.6%；而新界區則為595.26萬元，按半年跌2%，反映新界區涉及的細價物業登記佔比較多，故拖低均價。

    按樓價劃分，在9個樓價組別登記量中，錄得全線上升的勇態，其中以價值1億元以上的二手私宅登記宗數升幅最顯著，達54%，期內錄得37宗登記；而價值介乎1001萬至1200萬元及5001萬至1億元的兩個組別，分別升23%及22%，反映中高價物業不乏趁低吸納的捧場客。值得注意的是，買賣登記量較活躍者仍為細價樓佔多，其中樓價在400萬元或以下之組別，上半年登記量達6299宗，按半年升14%，為登記最旺的組別；其次是401萬至600萬元以內組別，亦錄得4357宗登記，按半年微增11宗。

    按地區分析，在二手私宅交投最活躍的十個地區當中，登記量錄得九升一跌；當中以土瓜灣區升幅最大，達89%，共錄得910宗登記；其次元朗區也有27%的升幅，上半年共有953宗登記，並跑贏將軍澳區(943宗)，晉身成為最旺的地區。荃灣區及旺角/油麻地區則分別以843宗及835宗登記，分列第四位及第五位。至於登記量逆市下跌的是鑽石山/黃大仙區，上半年只錄得504宗登記，按半年減少32%。

    按屋苑劃分，十大活躍成交屋苑在上半年累錄1616宗買賣登記，較去年下半年的1469宗增加10%；其中黃埔花園登記量在過去半年大增27%，升幅最顯著，共錄得140宗登記。其次，愉景灣及荃灣中心亦分別升26%及24%，各自錄得169宗及87宗登記。此外，日出康城蟬聯最活躍屋苑，上半年共錄286宗登記，較2024下半年的266宗升8%。

    陳海潮指出，自接近年中開始，樓市先後受惠拆息大跌而減輕供樓負擔，加上市場憧憬下半年美國會有減息，進一步利好樓市。至於整體經濟靠穩，中美關稅戰逐步獲得解決，配合股市造好，近日恒指重越25000點之上，均令下半年整體樓市趨向樂觀。綜合上述因素，展望下半年二手交投將在買家趁低吸納下隨整體大市走俏，二手私宅買賣登記量有力再升近一成半，上試2萬宗水平的近4年高位。（記者 林德芬）