香港地產代理監管局公布最新數據，截至2025年年底為止，全港個人牌照總數為37744人，按年減少1.9%，比4年前高峰期個人牌照總數42062人，減幅近一成，值得留意，2025年有83人被撤銷牌照，按年勁增84%。

   地監局今日(22日)舉行新聞發布會，由主席蕭澤宇及行政總裁梁松泰回顧監管局在2025年的工作，並簡介2026年的工作重點。

   截至2025年12月31日，個人牌照總數為37744人，公司牌照及地產代理商舖數字則分別為3948間及6591間，分別比2024年同日減少了1.9%、0.5%及1.9%。

    年內共有6503人次應考地產代理資格考試，比2024年增加了3.8%。年內共有1576人新領牌照，而2024年則有1506人。2025年地產代理資格考試合格率29%。

   地監局觀察到，業內人士因應不斷變化的市場環境持續調整經營策略；同時，市場上仍繼續有「新血」加入行業。

    地監局在2025年共開立253宗投訴個案，比2024年大增56%，當中涉及一手住宅物業的投訴有40宗，比2024年增加13宗。在最常見的投訴性質當中，「發出違規廣告」一類佔最多，共有81宗，此類別的增加（由2024年的30宗增至2025年的81宗）亦是造成整體投訴數字上升的主因。

    據了解，有關「發出違規廣告」的投訴中，不少涉及提供錯誤的樓盤照片，或發出廣告前未獲業主書面授權。同時，這81宗違規廣中有77宗涉及網上廣告，比2024年27宗的網上廣告投訴增加了50宗。

    其他工作方面，地監局於2025年共巡查一手樓盤銷售點668次、地產代理商舖932次、就有關反洗錢／打擊恐怖分子資金籌集的指引進行1120次抽查，並抽查網上物業廣告1691次。在上述所有巡查及抽查期間，局方共發現113宗違規個案，大部分涉及違規廣告。

    2025年局方並沒有開立涉及境外物業的投訴，而2024年則有1宗。

     紀律制裁方面，監管局在2025年對319名持牌人或前持牌人採取了紀律處分，包括暫時吊銷9個牌照及撤銷83個牌照，當中被罰撤銷牌照的數字，不但按年勁升84%，數字比2023年及2024年同類數字總和還多！據蕭澤宇解釋，被撤銷牌照的個案，多數涉及刑事和破產個案。2025年合共罰款約470萬元，全部撥歸政府庫房。

     此外，為了進一步提升地產代理行業的專業水平，監管局在2025年1月1日實施「第一階段的強制性持續專業進修計劃」。該計劃下，新持牌人需達到強制性持續專業進修要求。截至2025年12月31日，共有1234名新持牌人已被納入於強制進修計劃內。監管局會向其他持牌人繼續推廣「自願性持續專業進修計劃」，並會適時考慮將強制性持續專業進修計劃擴展至他們。

     踏入2026年，隨着《簡樸房條例》將於今年3月1日起生效（除當中部分條文將於2027年3月1日起生效），地監局除了會繼續和港府及地產代理業界保持緊密溝通之外，亦將於今年2月推出一份新執業通告，讓業界有所依循，並會作出相關的宣傳和教育。

    另外，對於業界在近期大埔宏福苑火災後自發幫助受影響居民及業主，及在分間單位樓宇住客需要搬遷資訊時提供協助，監管局一再表示感謝業界的貢獻並鼓勵業界繼續為公益出力。(記者 韓商)