樓價高企，租金又占了月入一大半，打工一族欲單靠個人力量儲錢買樓，實屬不易。無奈之下，讀者Jenny決定與朋友夾份買樓，一圓置業夢。然而，說易行難，夾份買樓前最好約法三章，譬如分權擁有物業，預先設定目標出售價等，免得日后傾唔掂數傷感情。香港商報記者 張威紅

　　優點：夾份買樓好上車

　　Jenny工作6年，月入約1.5萬元，現同朋友合租一300尺單位，月租10000元，每人承擔一半租金。扣除租金及家用8000元，Jenny每月剩3000元左右。6年間儲了近22萬元。

　　記者走訪了深水桋和大角咀兩地單棟舊樓，發現200萬元單位幾乎絕迹，300萬元勉強可以買到一個像樣的單位。倘若Jenny只付一成首期，需要30萬元，加上律師費、中介費及裝修費等，至少也需要45萬元。倘若要儲夠45萬元，不計通脹等其他因素，Jenny起碼要再儲多6年的錢。

　　置業無望，Jenny打算同好姐妹Kelly夾份買樓，兩人的月入相約，儲蓄也相約。「如果唔夾份，都不知要等幾多年才買得起樓。」Jenny笑說，依家300萬元還勉強可以買到個單位，6年后可能只能買到個廁所。為免樓價進一步上揚，她已開始行動，一有時間就睇樓，目前看中兩個單位，正等待Kelly挑選。

　　風險：須釐清業權所屬

　　故事上半段一般都是美好的，若要下半段完美，最好做足準備。首先要清楚夾份買樓需要留意的風險。在按揭供款方面，兩個供款人均要為物業負責任，如果一方供不起，另一方要承擔所有供款；在債務風險方面，按揭持有人可以向財務公司借錢，若成功借到錢而又不還錢，財務公司可以向物業持有人追債，甚至釘契和收樓。

　　大吉利是講句，倘若其中一方不幸去世，持有的業權將變成遺產，如果物業是聯名買入，該筆遺產將完全屬於另一方，這樣難免會同去世一方家人引起爭產風波。若要避免此紛爭，最好在夾份前搞清楚業權，如果是夫妻當然可以聯名，如果只是朋友，最好是分權擁有，若有什麼冬瓜豆腐，業權也會留給家人。

　　釐清業權后，為免日后在買賣上出現意見不一，即若有一方有意套現，另一方想繼續持有，最好約法三章，設定一個目標出售價，達到該價位后，任何一方均可提出賣出，另一方不可阻撓；當然，樓價并非只升不跌，萬一樓價跌，最好也設定一個止蝕價位。

　　注意：日常開支講清楚

　　另一點需要留意的是，兩人現在尚未拍拖，惟一旦其中一人拍拖，不排除變成三人同住。若出現此情况，需不需要計租金？水電費又怎樣算？最好在夾份前商量好。白紙黑字寫清楚，避免日后為此爭拗，甚至連朋友也沒得做。

　　從法律的可靠性分類，寫下的合約一般有三種，其一，是至少兩位有親屬關系的成年人在場下訂立合約，此方法最簡單；其二，是把合約送到稅務局打印花，該方法相對具保障性；其三，是在律師見證下立約，屬最嚴謹的做法。

　　當然，不排除也有人「違約」。若出現此情况，最好不要斷供，否則會被銀行收樓，物業將變成銀主盤。一旦變成銀主盤，銀行將會拿去拍賣，期間衍生的手續費、律師費及登報費等全部由業主承擔，整個過程業主毫無話事權。

　　最好的處理方法是私下解決，若解決不了，宜找第三者以仲裁或調解方式協助處理金錢糾紛，此舉相對划算及快捷。不過，調解過程需要當事人披露各自的財政狀况及需要，以便找出雙方接受的解決方案，一旦達成共識，會草擬有一份具法律效力的協議書，整個過程平均需要7個小時，收費每小時介乎2000至5000元不等，按請人的薪金而定。