沙田希尔顿中心租务畅旺

 

　　【香港商报讯】记者刘思桐报道 由4座物业组成的希尔顿中心，是位於沙田市中心的一个私人屋苑。该屋苑交通方便，步行至沙田港铁站仅需数分钟，亦有地下行人通道通向沙田巴士总站，在每年的暑期租务旺季，都会吸引不少内地学生租客入市。今期介绍该屋苑的一个高层单位，采3房间隔设计，现连租约放售，业主叫价530万元。

 

　　该单位为D座高层1室，建筑面积757平方尺，实用面积475平方尺，采3房间隔，附品味装修。美联物业分行表示，该单位已获内地学生承租，月租金为18500元，现时为连租约放售，业主叫价为530万元，折合建筑尺价7001元，实用尺价11158元。

 

　　放盘单位3房间隔叫价530万

 

　　市场消息指，希尔顿中心6月暂录一宗二手买卖成交。美联物业分行表示，成交的沙田希尔顿中心单位为B座中层7室，建筑面积约为670平方尺，实用面积约为412平方尺，采两房间隔，望山景及市景，业主最初开价408万元，後来见几个客人争购，即时反价至约420万元成交，折合建筑尺价约6269元，实用尺价约为10194元，造价理想。

 

　　相比买卖成交，6月希尔顿中心租务交投更胜一筹，美联物业分行指暂录约11宗成交(至6月25日)。其中一宗为D座低层7室，建筑面积670平方尺，实用面积412平方尺，成交月租金为14000元，折合建筑尺租21元，实用尺租34元。至於放盘量方面，现时买卖放盘约50个，租盘约15个，而钥匙盘仅7个，可见盘源紧缺。

 

　　沙田市中心屋苑租盘抢手

 

　　近月渐入租务高峰期，沙田市中心屋苑租务交投畅旺。美联物业首席高级营业经理陈国良表示，至6月25日，市中心屋苑录约80宗租务成交，其中六至七成为内地学生，而5月租务成交中内地生占比仅二至三成。他预期，至7、8月租务最旺季，市中心屋苑每月可录租务个案过百宗，届时内地学生租客占比可达七至八成。至於租金水平就较去年同期平均升约5%至6%。

 

　　关於沙田市中心屋苑的二手买卖情况，陈国良指出，至6月(至25日)暂录16宗成交，5月逾30宗有所下降。这主要由於平盘之前被市场消化，令二手放盘价格趋升，故月内成交量相对萎缩。