近日，苏州万科联手搜房推出首个房产众筹，购房者只需投资1000元，买不买房都获利，预期年化收益率不低于40%。不过业内人士认为，此举存在政策风险。

　　据悉，所谓搜房众筹，是搜房网推出的一项买房优惠和投资收益兼具的房地产互联网金融产品。苏州成为首个搜房众筹登陆的城市。以苏州首个众筹项目万科城为例，此次推出的全装100平三房，目前众筹金额为54万元。每位投资人最低只需投资1000元，筹资金额达到54万，众筹阶段就将完成。此后，万科城将在搜房网上以6折价起拍，最终溢价部分即为投资收益分配给众筹投资人。预期年化收益率不低于40%。

　　苏州万科城一位销售人员向记者表示，众筹消息出来之后，参与和咨询人数超出预期，截止到昨天上午，众筹阶段提前完成。

　　知名地产分析师严跃进表示，预期年化收益率不低于40%，买不买房都获利的做法，自然很吸引眼球。不过，严跃进表示，“此类高回报率是万科以一种隐性的补贴方式操作的，未来能否持续提供此类年化收益率，还值得商榷。另外，对于目前房企将理财和购房进行结合的做法，仍然存在政策风险。”