董事長陳卓林回歸 雅居樂暫保安全

　　在被昆明檢察院執行“指定居所居住”的第75天，雅居樂(03383.HK)董事會主席陳卓林重獲自由。

　　12月14日，雅居樂宣布，公司接獲通知，此前陳卓林被云南省昆明市檢察院執行“指定居所居住措施”，現已不適用。陳卓林將于12月15日恢復雅居樂執行董事、董事會主席及公司總裁職務。

　　與此同時，此前一度與雅居樂失聯的高管黃奉潮也將重回工作崗位。雅居樂表示，黃奉潮亦與公司方面聯系并告知，他將于12月15日恢復公司執行董事、集團副總裁以及海南云南區域總裁職務。

　　隨著陳卓林與黃奉潮正式回歸，雅居樂也宣布公司的管理、營運及業務維持在一般及正常狀態，這似乎也意味著這家公司開始從云南貪腐案中脫身了。

　　自雅居樂宣布陳卓林于9月30日晚間被昆明檢察院執行“指定居所居住的措施”后，這家“華南五虎”之一的房地產公司面臨了一場成立25年來最大的危機。期間陳卓林曾被各種傳言纏身，有報道稱其公司和已落馬的前中共政法委書記周永康有牽連，并贈送豪宅行賄前香港特首曾蔭權。

　　黃奉潮的失聯則是應中紀委要求，協助了解和調查騰沖雅居樂旅游置業公司。界面新聞記者嘗試聯系黃奉潮了解失聯期間所發生事情，但其手機處于關機狀態。

　　陳卓林被調查期間，雅居樂曾面臨一場“生存還是毀滅”的拷問，這家公司本身的日常運作也遇到一系列麻煩。他們先是調任非執行董事陳卓賢及陸倩芳為執行董事，并為董事會署理聯席主席，以協助陳卓林履行公司主席及總裁職責及責任。陳卓賢為陳卓林的弟弟，陸倩芳則為陳卓林太太。

　　而在資本市場，雅居樂還差點被投資者拋棄。信貸評級機構標準普爾在10月14日將雅居樂的信用評級下調，長期企業信用評級由“BB”下調至“BB-”。這個級別意味著雅居樂的償債能力很差，財務風險極大。

　　此后，雅居樂還曾面臨一筆高達4.75億美元銀行借款的違約風險。但好在雅居樂通過家族基金以供股方式向上市公司注入2.1億美元，先行償還了部分款項。然后以更高的融資成本和更苛刻的還款條件，將余下的2.65億美元借款申請延期12個月償還。

　　雅居樂之后還采取了一系列降價售樓的措施向購房者提供更多優惠，并伺機將公司旗下市值200億元的投資物業套現，期望以此提振銷售來幫助公司度過危機。

　　依靠大規模降價促銷，以及“9·30”房貸新政和央行降息后樓市整體成交好轉的大環境，雅居樂在10月、11月分別實現銷售額50.6億元、52.6億元，截至今年11月共實現銷售額389.1億元。

　　但陳卓林的回歸并不能緩解雅居樂所有危機。盡管已在努力賣房，他們依舊離年初制定的480億元目標相去甚遠，完成這個目標也幾無可能，而因陳卓林被調查受損的聲譽和投資者信心，也需要更多時間來恢復。