往來兩地便捷·僅一站之遙

　　上水中心間隔實用 備受青睞

　　【香港商報网訊】記者劉思桐報道：上水站為聯繫中港兩地的一個門廊樞紐，為東鐵線北行分叉前的最後一個車站，距離羅湖及落馬洲關口僅一站之遙。今期介紹的上水中心，由6座住宅大廈組成，為區內頗具規模的私人屋苑之一，因其具鄰近港鐵而往來中港便利、單位間隔方正實用等優勢，頗受兩地用家青睞。該屋苑一個高層放盤單位，採三房兩廳間隔，業主現叫價610萬元。

　　3房2廳單位叫價610萬

　　上述上水中心放盤單位為4座高層A室，採三房兩廳間隔，建築面積699平方呎，實用面積532平方呎。美聯物業分行表示，該單位間隔實用、裝修企理且望清幽園景，管理費為每平方呎(以建築面積計算)1.3元，同類單位市值月租14000元，業主現叫價610萬元，折合建築面積呎價8727元，實用面積呎價11466元。

　　「上水四大屋苑」包括上水中心、新都廣場、龍豐花園及上水名都，均圍繞港鐵上水站而建，當中以上水中心規模最為龐大。上水中心位於智昌路3號，距離港鐵站步行不足5分鐘，且毗鄰上水巴士總站及小巴站，交通十分便利。該屋苑6座住宅大廈呈新月形排列，且各座大廈的房間均兩邊有窗，故視野甚少受鄰座阻擋。屋苑合共提供1128個單位，單位間隔由兩房一廳至三房兩廳，建築面積由449至780平方呎，實用面積由330至623平方呎。

　　加辣後二手放盤量減少

　　美聯物業上水中心分行助理區域經理王子超表示，2月底金管局收緊700萬元以下中細價樓按揭成數後，上水中心轉賣為租個案增加，盤源少故而樓價高企，不過業主普遍有3%至5%議價空間。現時(截至3月11日)屋苑買賣放盤不超過10個，兩房戶入場費390萬元，三房戶入場費550萬元;租盤約有5個，兩房戶入場月租約9000元，三房戶則為16000元。

　　王子超亦指出，上水中心3月(至11日)暫未錄得買賣及租賃成交，2月則買賣及租賃成交各錄得一宗。該行於1月促成一宗兩房單位成交，業主反價約半成，亦獲租客追價入市，成交價約405萬元，實用面積呎價達11538元，為實呎價格首次破萬，創1996年後新高水平。