嘉湖山莊是新界區註冊量最多的私人屋苑

　　【香港商報網訊】記者劉思桐報道：繼2013年「政策市」，「辣招」因素漸被消化，2014年本港整體樓市氣氛向好，細價樓更是需求殷切，年內樓價升勢凌厲。身為細價上車盤集中地的新界區，在這股強勁剛需的帶動下，樓市價量齊升，表現十分搶眼。區內屋苑實用呎價年內升12%，創有紀錄以來新高。一、二手交投亦全面升溫，一手註冊量更按年急升逾七成。

　　一二手交投全面升溫

　　新界區2014年整體交投暢旺，惟一手註冊升幅遠勝二手。據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料指，新界區(不包括愉景灣、西貢及將軍澳)在2014年(截至12月23日)錄得9902宗一手住宅註冊量，逼近1萬宗水平，較2013年的5685宗急升逾七成，而一手金額則由前年的329億元大幅上升至752億元，升幅近1.3倍。反觀二手方面，區內去年(截至12月23日)錄得23499宗住宅註冊量，較2013年的19728宗上升約19%，而金額則錄得約925億元，暫升約26.7%。

　　美聯物業新界區董事張子存表示，經過2013年的靜市後，去年發展商為追趕業績積極推盤，新界區更為供應大倉，區內不乏逾千伙大規模項目，加上二手價硬盤缺，故一手搶二手情況越見明顯。據該行綜合土地註冊處資料指，2014年(截至12月23日)新界區一手私樓註冊量便佔該區整體註冊約29.6%，連續第四年上升。

　　樓價升幅跑贏大市

　　在上車熱潮的帶動下，2014年新界區樓價亦錄不俗升幅。據美聯「樓價走勢圖」顯示，2014年11月新界區實用呎價錄得9122元，相比2013年12月的實呎8132元，升幅約12%，創有紀錄以來的新高水平。

　　另據中原地產研究部數據指，反映區內二手樓價的中原城市分區領先指數CCL(新界東)，截至2014年12月21日最新報135.93點，較2013年12月29日報119.55點升13.7%；CCL(新界西)截至同年12月21日最新報114.16點，較2013年12月29日報99.93點升14.2%。至於反映全港二手樓價的CCL，截至同年12月21日最新報132.69點，較2013年12月29日報119.07點升11.4%，不及CCL(新界東)及CCL(新界西)升幅，可見新界區2014年樓價升幅跑贏大市。

　　嘉湖山莊全年註冊量8連冠

　　2014年細價樓受熱捧，新界區多個指標屋苑價量齊升。據美聯物業表示，2014年截至12月23日，區內全年註冊量最多的屋苑首三名，分別為嘉湖山莊、沙田第一城及珀麗灣。當中嘉湖山莊錄774宗註冊，按年升約11.8%，其實呎均價現時水平為6837元，按年升近20%。沙田第一城及珀麗灣則分別以555宗及306宗位列其後，其均價升幅分別為17.8%及19.7%。

　　美聯物業高級營業董事陳光明指出，嘉湖山莊已連續8年全年註冊量全港排名第一，相信與屋苑價格低水及盤源充裕有關，加上該區近年基建發展迅速，來往市區或北上內地均交通方便，大大增加買家入市該屋苑的信心，甚至對外區客亦甚有吸引力。