松柏花園20座洋房組成，并設有室外泳池

　　【香港商報訊】記者劉思桐報道：位於沙田火炭西北部的九肚山，歷來是新界東的傳統豪宅地段，聚集了數十個低密度洋房屋苑，多年來為不少城中名流富豪青睞。由20座物業組成的松柏花園，樓齡約30年，為區內的老牌洋房屋苑之一。今期介紹該屋苑的一個放盤洋房，屬於四房連車庫及花園間隔，業主現叫價3860萬元。

　　雙號屋放盤叫價3860萬元

　　上述放盤洋房為松柏花園雙號屋，屬於四房連車庫及花園間隔，建築面積3379平方呎，實用面積1610平方呎，花園面積409平方呎。美聯物業分行表示，該洋房裝修企理，外望泳池景，同類洋房月租金達55000元，業主現叫價3860萬元，折合建築呎價11423元，實用呎價23975元。

　　松柏花園位於九肚山馬樂徑12至50號，由20座洋房物業組成。資料顯示，屋苑洋房均為2層，每戶都擁有平臺、花園及前院。洋房建築面積介乎3120至3395平方呎，實用面積均為1610平方呎。各戶平臺面積為464平方呎，前院面積為114平方呎，花園面積則介乎384至2597平方呎。

　　每年僅1至2宗買賣成交

　　屋苑以用家為主，二手放盤並不多見，近年每年僅錄約1至2宗買賣成交個案。市場消息指，松柏花園10月初錄得一宗單號屋成交，該洋房建築面積為3231平方呎，實用面積為1610平方呎，設有464平方呎平臺及114平方呎花園，成交價為3540萬元，折合建築呎價10956元，實用呎價21988元，屬市價成交。據悉，原業主於2007年以2100萬元購入上述單位，持貨至今7年，獲利1440萬元離場，物業升值69%。

　　另據美聯物業分行數據指，九肚山區內豪宅屋苑年初至10月暫錄約10宗買賣成交，交投情況與去年同期相若，涉及的屋苑包括綠怡居、雍雅花園、蔚林居、駿寶居、寶柏苑二期、蔚麗山莊及雅景臺等。其中位於九肚山馬鈴徑81號的蔚麗山莊，亦為由20座洋房組成的屋苑。該屋苑9月錄得一宗洋房成交個案，涉及建築面積2241平方呎，實用面積1624平方呎，成交價2580萬元。