鄰近西鐵 間隔多元

　　元朗Yoho midtown投資自用皆宜

　　【香港商報訊】記者劉思桐報道：由8座物業組成的YOHO Midtown，為元朗區內頗具規模的大型屋苑。項目距西鐵元朗站步程僅數分鐘，交通十分方便，亦提供一至四房多元間隔，既頗具備投資潛力，又切合不同用家需求。今期介紹的一個2座中層放盤單位，採兩房一廳間隔，全屋附靚裝修，業主現叫價535萬元。

　　兩房戶附靚裝修叫價535萬

　　單位建築面積573平方呎，實用面積443平方呎，全屋附時尚裝修。美聯物業分行表示，該單位管理費每平方呎1.9元，同類單位市值月租1.3萬元，業主現叫價535萬元，折合建築呎價9337元，實用呎價12077元。

　　屋苑由一房至四房多元化

　　YOHO Midtown由新鴻基地產發展，為YOHO Town的第二期項目。屋苑位於元朗元龍街9號，由8座物業組成，合共提供1890個住宅單位及315個車位。單位建築面積由483至1563平方呎，實用面積由362至1045平方呎，涉及間隔由一房至四房，非常多元化，可滿足上車客、換樓客等不同用家的需要。項目亦設約22萬平方呎的Club MIDTOWN園林住客會所及活動空間，設施包括球場、兒童遊樂室、健身室、宴會廳、閱讀室、閒坐區、鋼琴室及泳池等。

　　屋苑近期交投平穩，美聯物業元朗大馬路分行聯席區域經理鄧涇渭表示，9月(至18日)暫錄6宗買賣成交，平均建築呎價約8800元，實用呎價約1.1萬元，而現時買賣放盤約250個，入場費約400萬元。至於租賃方面就暫錄4宗成交，租盤現時約30個，入場月租約1.4萬元。

　　鄧涇渭說，該行剛促成一宗YOHO Midtown兩房單位成交，雙方議價10萬元後，以約580萬元承接。該單位為5座高層D室，建築面積約653平方呎，實用面積約507平方呎，涉兩房間隔，成交價折合建築呎價8882元，實用呎價11440元。他指出，買家為一名投資客，見單位高層開揚，加上屋苑鄰近鐵路，故決定入市作長線投資之用。而原業主於2010年2月以369.3萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約210.7萬元，物業升值約57%。