遠離鬧市喧囂 受休閒族青睞

　　錦繡花園低密度洋房寫意居停

　　【香港商報訊】記者劉思桐報道：位於新界西北的元朗錦繡花園，提供逾5000幢花園洋房，是本地頗具規模的低密度洋房群。屋苑臨湖而建，環境寧靜，遠離鬧市喧囂，為追求休閒寫意生活的人士所青睞。今期介紹該屋苑的一個花園洋房，樓高3層，裝修雅致，景觀開揚，業主現叫價850萬元。

　　3層3房連花園叫價850萬

　　上述放盤單位為錦繡花園M段第一街雙號屋，為3層洋房連花園，建築面積1300平方呎，實用面積902平方呎，樓齡約35年。美聯物業分行表示，業主現叫價850萬元，建築呎價6538元，實用呎價9424元。管理費約為每平方呎1.1元，同類單位市值月租為2.2萬元。

　　擁購物區俱樂部中小學

　　資料顯示，錦繡花園始建於1976年，佔地1250萬平方呎，共提供5024幢花園洋房。屋型共有13種，建築面積由850至1700平方呎。屋苑臨大型人工湖而建，並有環湖徑供業主散步和運動。物業設施配備齊全，擁有商業購物區、鄉村俱樂部、兒童遊樂場、教堂及中小學等，可滿足住戶的日常生活需要。交通往來亦屬便利，屋朥設有穿梭巴士往來元朗墟、上水及中環等地，朥內亦有免費的穿梭巴士線。

　　盤源偏少「入場費」710萬

　　屋苑近期盤源見少，二手買賣及租賃交投亦屬一般。美聯物業分行表示，8月(至20日)暫錄5宗二手買賣成交，及15宗租賃成交個案。至於現時買賣放盤僅約30個，入場費約710萬元，租賃放盤約20個，入場費約2萬元。買賣及租賃放盤數量各佔單位總數不足1%，盤源可謂偏少。

　　美聯物業分行表示，日前錦繡花園洋房錄得一宗成交，為紫荊南路雙號屋，建築面積約1300平方呎，實用面積約為915平方呎，3房間隔連花園及車位，向內園，連租約，以約798萬元成交，折合建築面積呎價約為6138元，實用面積呎價約為8721元。買家為一名外區投資客，見屋苑租賃活躍，故決定斥資承接作長線投資之用。原業主於2008年2月以約392萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約406萬元，物業升值約104%。