【香港商報訊】記者劉家麗報道：今期介紹的單位位於屯門的「南浪海灣」，享開揚西南海景是其中一大特色。此外，單位位於物業高層，可享多重景觀，包括河景、黃金海岸海景及機場景，可令業主一飽眼福，而單位更採用大窗戶設計，美景盡在眼前。

　　眺望黃金海岸機場屯門河

　　南浪海灣特色盡覽多重景觀

　　逾千呎單位

　　叫價680萬

　　「南浪海灣」設有5座物業，合共提供1264個單位。今期介紹單位位於物業第3座高層H室，單位具多項特色，首先單位面積夠大，實用面積840平方呎，建築面積1123平方呎，在區內實屬罕有。其次，單位享多重景觀，俯瞰車廠及屯門河，遠眺黃金海岸海景及機場景，集多重景觀於一室。此外，由於物業景觀優越，單位採大窗戶設計，確保大廳、睡房及主人房均可享開揚景致。

　　「南浪海灣」樓齡約14年，是次介紹的單位裝修十分新淨，為三房兩廳連工人套房設計，大廳開揚闊落，睡房四正。值得注意的是，主人房及大廳窗戶採用弧形設計，最大限度向住戶呈現多重景觀，十分開揚。業主叫價680萬元，實用面積呎價8095元，建築面積呎價6055元，業主叫價稍高於市價，相信是與單位位處高層，景觀具競爭力，加上近期一手交投暢旺，市場上盤源缺乏有關。

　　在屯門區，海景單位相對集中於屯門碼頭附近，「南浪海灣」及附近屋苑部分單位可享黃金海岸海景，是次介紹的單位是屋苑內少數向西南海景單位，據土地註冊處數據顯示，最近錄得的同類型單位成交為4月份，單位為3座低層H室，成交價570萬元，折合實用面積呎價6786元，建築面積呎價則為5076元。

　　7月實用呎均價7295元

　　綜合各大地產代理行及土地註冊處資料，7月份「南浪海灣」實用面積成交呎價由6111元至7912元，平均實用面積呎價約7295元，按月升1%，平均實用面積叫價為7871元;建築面積成交呎價則由4539元至5825元，平均建築面積呎價為5411元，按月亦升1%，平均建築面積叫價每平方呎為5816元。

　　業主惜貨，市場上盤源缺乏，7月份「南浪海灣」共錄約10宗二手成交，成交單位以兩房戶為主，當中涉及同樣為三房設計的大單位，為5座底層E單位，實用面積667平方呎，建築面積902平方呎，成交價480萬元，折合實用面積呎價7196元，建築面積呎價5322元。

　　另外，同樣享西南海景景觀的單位，上月亦錄一宗租務，為5座高層F室，單位實用面積700平方呎，建築面積950平方呎，月租15500元，實用面積呎租22元，建築面積呎租則為16元。

　　放盤單位資料

　　單位 3座高層H室

　　間隔 三房兩廳連工人套房

　　景觀 屯門河景、黃金海岸海景及機場景

　　實用面積 840平方呎

　　建築面積 1123平方呎

　　叫價 680萬元

　　實用面積呎價 8095元

　　建築面積呎價 6055元

　　單位特色 享西南開揚海景

　　資料來源：利嘉閣地產

　　放盤單位平面圖

　　3座高層H室平面圖

　　主人房 睡房 睡房 客飯廳 浴室 廚房 工人套房

　　南浪海灣成交個案

　　單位 成交價/ 實用面積 建築面積 實用呎價/ 建築呎價/ 成交 備註

　　租價 (平方呎) (平方呎) 呎租 呎租 日期

　　5座高層F室 15500元 700呎 950呎 22元 16元 7月 租賃

　　2座低層D室 378萬元 522呎 709呎 7241元 5332元 8月 買賣

　　5座中層F室 550萬元 700呎 950呎 7857元 5790元 7月 買賣

　　6座中層A室 346萬元 524呎 706呎 6603元 4901元 6月 買賣

　　3座低層H室 570萬元 840呎 1123呎 6786元 5076元 4月 買賣

　　資料來源：利嘉閣地產

　　廚房面積頗大，並與工人套房相連。

　　睡房開揚、四正。

　　客飯廳開揚闊落。

　　主人房窗戶採用弧形設計，讓人飽覽美景。 記者 劉家麗攝

　　南浪海灣提供兩、三房單位。