麗城花園二期共有9座

　　【香港商報訊】記者劉家麗報道：二手盤荒，市區盤更甚，距離荃灣車程以分鐘計的「麗城花園」會不會是你的心頭所選？今期介紹的單位為「麗城花園」二期單位，項目以單位實用率高見稱，而且項目距離荃灣僅數分鐘車程，屋苑又設有免費穿梭巴士往返荃灣，住戶來往相對方便。地產代理指，與荃灣樓價相比，「麗城花園」樓價相對屬於「低水位」。

　　二期低層戶叫價530萬

　　樓齡約25年的「麗城花園」二期，共有9座，合共提供2880個單位。項目以大單位為主，間隔多元化，包括兩房兩廳、三房兩廳及三房(一套)兩廳。今期介紹的單位位於屋苑第6座低層H室，實用面積668平方呎，建築面積786平方呎，單位實用率近八成半。業主叫價530萬元，實用面積呎價7934元，建築面積呎價6743元。

　　單位為三房(一套)兩廳間隔，其中主人套房附設獨立衛浴，窗台為「L形」設計，充分增加採光度。另外兩個睡房，業主將其中一個用作琴房。客飯廳亦呈「L形」，業主將較為闊落的一邊用作客廳，另一邊為飯廳。業主在飯廳的設計上稍花心思，擺設雅緻。

　　「麗城花園」二期近一個月的成交情況，據中原地產資料顯示，截至9月2日，項目實用面積成交呎價介乎6707至8380元，平均實用面積成交呎價約7550元，按月微跌1%；建築面積成交呎價則由5700至7125元，同樣按月跌1%。

　　叫價方面，實用面積叫價由6557至8832元每呎，平均每呎叫價7608元；建築面積叫價由5573至7506元每呎，平均每呎叫價約6492元。現時「麗城花園」二期網上放盤共有96個。

　　買家多鍾情屋苑大單位

　　不少買家鍾情於項目的大單位。中原地產高級分行經理呂宗霖對記者表示，「麗城花園」實用呎價一般不足1萬元，相對於荃灣的樓價，項目樓價水平屬於「低水位」，故吸引不少買家前來覓盤，加上「麗城花園」多提供三房連主人套房的大單位，許多買家對此感興趣。

　　由於盤源有限，9月截至4日，麗城花園二期共錄得5宗成交，實用面積呎價由7725至8392元，建築面積呎價則由6565至7186元。是次介紹的6座低層H單位，屬市價水平。

　　據中原地產資料顯示，過去一個月，項目亦僅錄得零星租務成交，每月租金介乎12500至16300元，平均實用面積呎租約25元，建築面積呎租則約21元。