葵涌廣場提供中小型单位

　　【香港商報訊】記者劉家麗報道：近月細價樓帶動樓價升勢，新界區樓價不斷破頂。今期介紹的「葵涌廣場」亦錄破頂成交，並於過去兩個多月呎價三度破頂。是次介紹一個放租單位，屬於第1座低層H室，受到近期屋苑的破頂成交影響，加上盤源相對缺乏，業主叫價稍為「硬淨」，月租叫價1.75萬元。

　　3房戶帶裝修月租1.75萬

　　單位配有基本裝修，實用面積516平方呎，3房2廳間隔，業主月租叫價1.75萬元，折合實用面積呎租約34元。單位客飯廳呈「L型」分布，飯廳和客廳設計分明。客廳方面，業主在靠窗位置擺放沙發，顯得舒適光猛，飯廳光線同樣充足。

　　景觀方面，客飯廳享內園景，主人房及另一個睡房則享樓景及毗鄰商場上的兒童樂園景。主人房開揚，傢俬擺設緊湊，業主在窗台位置設置儲物櫃，方便收納。整個單位傢俬設計色調偏向暖色調，予人溫暖感覺。

　　毗鄰葵涌及新都會商場

　　屋苑鄰近商場，附近設有葵涌商場及新都會商場，兩者均集購物、娛樂、食肆於一身，方便住戶。屋苑鄰近港鐵葵芳站，同時附近亦設有巴士總站，方便住戶出行。

　　屋苑近期租務方面，中原地產葵涌廣場高級分區營業經理許偉業表示，由於盤源缺乏，該行近3個月(7至9月)促成4宗租務成交，鑒於景觀、樓層及裝修程度不同，4宗成交月租由1.2萬至1.7萬元不等，折合實用面積呎價介乎28.1元至37.7元。而由於屋苑近期成交價造好，業主叫價較以往進取。

　　2房戶近期錄破頂成交

　　成交方面亦相若，7至9月期間，「葵涌廣場」共錄5宗買賣成交，實用面積呎價介乎11105元至12735元。市場對中小型單位需求持續上升，資料顯示，早前「葵涌廣場」呎價於兩個月內三度破頂，最近一宗破頂成交為9月中，2房間隔單位，實用呎價達12736元。許偉業表示，樓價屢創新高，最近部分銀行相應調高估價至貼市價，所以用家普遍已接受追價，入市決定果斷。

　　破頂成交的單位屬於「葵涌廣場」3座中高層E室，實用面積318平方呎，2房間隔，以新高價405萬元沽出，折合平均實用呎價12736元，呎價於兩個月內三度破頂。許偉業指出，買家為上車客，由於需要承造九成按揭，目標入市樓價低於400萬元的放盤，不過由於盤源短缺，樓價亦不斷攀升，買家可追價加碼，加上見單位裝修雅致，最終以高價承接單位。

　　屋苑資料

　　物業名稱 葵涌廣場

　　地址/地段 葵富路7至11號

　　入伙日期 03/1990

　　樓齡 約24年

　　物業座數 3座

　　單位數目 640個

　　單位實用面積 318至536平方呎

　　單位間隔 2房2廳、3房2廳

　　物業設施 泳池

　　配套設施 商場、地鐵、巴士總站等

　　所屬校網 新界區65號校網

　　資料來源 中原地產

　　放盤單位資料

　　單位 1座低層H室

　　建築面積 702平方呎

　　實用面積 516平方呎

　　間隔 3房2廳

　　月租 1.75萬元

　　聯絡電話 2489 1222 / 9848 2844

　　9月成交/租務情況

　　單位 實用面積 建築面積 售價/租金 實用面積呎/租價 建築面積呎/租價 備註

　　2座高層E室 318平方呎 437平方呎 1.2萬元 37.7元 27.5元 租務

　　3座中層E室 318平方呎 437平方呎 405萬元 12735元 9268元 買賣

　　3座高層C室 493平方呎 666平方呎 547.5萬元 11105元 8220元 買賣

　　資料來源：中原地產