沙田第一城今年首8個月平均尺價累升8.5%

　　【香港商報訊】記者劉思桐報道：今年發展商積極推盤，市場購買力持續釋放，加上政府微調DSD（雙倍印花稅），增強買家入市信心，令樓市氣氛向好。作為供應重鎮的新界區，更在上車盤不俗銷情的帶動下，樓價創下歷史新高。據美聯物業資料顯示，今年首8個月新界區樓價累升約6.1%，跑贏全港樓價同期約4.7%升幅，並創1996年有紀錄以來新高水平。而早前政府公布的鐵路發展策略涉及屯門等區，亦刺激區內細價屋苑屢錄破頂成交。

　　據美聯樓價走勢圖資料顯示，今年8月全港實呎均價為9315元，相比去年12月的8901元升約4.7%，同時亦突破去年2月9191元高位水平。全港樓價創新高，新界區樓價升幅更明顯，該區(不包括將軍澳)樓價由去年12月的8132元實呎均價，反覆升至今年8月的8627元，8個月升幅已達6.1%，跑贏大市的同時，更創下自1996年有紀錄以來的新高水平。

　　珀麗灣嘉湖山莊價升逾一成

　　新界區部分指標屋苑今年首8個月樓價均錄得明顯升幅。珀麗灣和嘉湖山莊樓價期內分別升約13.8%及10.8%，增幅均超過一成。而粉嶺花都廣場、沙田第一城、青衣盈翠半島及屯門大興花園，樓價亦分別升約9.1%、8.5%、7.9%及7.8%，增幅亦屬顯著。一些細價屋苑更接連錄得新高成交，如近期一宗嘉湖山莊翠湖居三房連天台特色戶成交，用家以約411.88萬元承接，創屋苑同類型戶新高。

　　美聯物業新界區董事張子存指出，新界區樓價節節攀升，不僅新盤銷情旺，二手交投亦在一手及DSD微調帶動下出現熱況。區內5月起每月二手註冊量均錄逾2200宗，金額更於7月達110.2億元高位，8月雖有所回落，惟仍企穩92.7億元及2294宗註冊量，反映出買家入市情緒高漲，市場需求殷切，所以近月區內屋苑不乏破頂成交，買家屢屢不惜高追入市。

　　鐵路效應細價樓破頂成交

　　日前政府公布鐵路延線發展方案，將於2018至2026年期間開展，其中北環線及古洞站、屯門南延線等均涉及新界區，亦對區內住宅市況構成影響。代理指出，近期屯門區內細價樓成交價紛錄新高。美聯物業屯門瓏門分行營業經理陸家民表示，該行剛促成一宗屯門好勝大廈兩房單位成交，上車客對後市有信心，不惜以約243萬元屋苑購入單位，呎價創屋苑新高。中原地產屯門碼頭分行市務經理陳漢文指出，受鐵路效應刺激，屯門碼頭區海翠花園再破頂，有外區上車客以500萬元新高價，購入該屋苑一個全海景三房單位。