寶柏苑由81座洋房組成

　　【香港商報訊】記者劉思桐報道：沙田九肚山往來中港便捷，環境私隱度高，為新界東的傳統豪宅聚集地，多年來獲城中不少富豪名流垂青。由81座物業組成的寶柏苑，樓齡約30年，為區內的指標洋房屋苑之一。今期介紹屋苑一個放盤洋房，提供四房間隔連花園，業主現叫價7000萬元，租金叫價約7萬元。

　　4房間隔連花園設計

　　上述放盤洋房為寶柏苑二期單號屋，為四房間隔連花園設計，建築面積2427平方呎，實用面積1948平方呎，花園面積3861平方呎。美聯物業分行表示，該洋房全屋附靚裝修，景觀亦開揚，業主現叫價7000萬元，折合建築呎價28842元，實用呎價35934元；該放盤洋房亦以70000元放租，折合建築呎租29元，實用呎租36元。

　　81座洋房物業組成

　　寶柏苑位於九肚山馬鈴徑2至88號，由81座洋房物業組成。屋苑洋房為1至2層，實用面積介乎1182至1948平方呎。其中，實用面積約為1182平方呎的洋房共有14座，為一層式連天臺設計。而實用面積為1948平方呎的洋房共有9座，為兩層式連天臺設計。另有實用面積為1253、1358、1750、1840、1879及1904平方呎的不同洋房類型，均包含天臺及花園等氣派設計。屋苑設有小巴來往沙田港鐵站，住戶亦多駕車前往沙田，車程約10分鐘，交通亦屬方便。

　　用家為主盤源罕有

　　屋苑用家為主，二手盤源罕有，且因銀碼偏大，交投較為緩慢。據美聯物業分行資料指，寶柏苑今年暫錄一宗買賣成交，為一個二期單號屋，建築面積1566平方呎，實用面積1253平方呎，連3259平方呎的花園，成交價3300萬元，折合建築呎價21073元，實用呎價26337元。屋苑於2013及2012年，亦分別僅錄約1宗買賣成交個案。另據該行數據指，九肚山區內豪宅屋苑今年迄今(至10月21日)暫錄約10宗成交，與去年同期相若。